Advertisement

投资理财

马棚和房子基本算是租出去了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (1371 bytes) () 01/22/2022  11:03:50

太牛了! - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:05:18

问的人非常多,有的人慢吞吞我后来不理睬了,生气了,今天写了text质问我,晕 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:12:05

离婚了他还得养老婆吧。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:08:24

有可能,不过孩子都归他养了,所以即使有也不会太多,我也佩服老美,这么旧的房子也住,还说很完美 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:09:10

你厉害,还有自由种点东西在上面吗? - polebear - 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:09:40

有,我有图,上面有38线划分好的 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:11:09

安逸,这样子的hobby farmer大概多少能弄到手,我们这里半小时左右的,都要一百多万了 - polebear - 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:12:48

我们这里便宜啊 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (32 bytes) () 01/22/2022  11:13:22

哇,弄一个是对的,我很想弄一个,太贵了 - polebear - 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:15:09

太便宜了,我 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (152 bytes) () 01/22/2022  11:18:10

北卡就是便宜啊,他说他那些弯曲同事挣的比他稍微多点,但是住的未必有他好,哈哈 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (83 bytes) () 01/22/2022  11:19:30

弯曲更离谱的贵, - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (220 bytes) () 01/22/2022  11:32:33

嗯,我现在才发现有钱没钱的反正喜欢养马的可不少 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:38:21

也要提醒你自己的保险,这样的普通房东险是不行的。一定要BOP(business owner policy) - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:22:19

好的,那我必须成立一个LLC? - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:24:01

不用。私人也可以买。就是保费略高,但承保范围很广。和保险经纪沟通好,说明租客类型…. - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:26:17

好的,谢谢!!! - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:28:23

恭喜米奇姐呀! - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:29:10

他收入高为什么不自己买一个? - 绿园紫竹 - 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:33:00

刚离完婚,估计分数难看的没法买,负担也还是重的,4个孩子一个老婆9匹马需要养 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (187 bytes) () 01/22/2022  11:34:48

恭喜! - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:38:46

一定要查full背调, 查他所在城市court记录,查rental / mortgage payment history! - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:45:26

离婚烂信用分本身就是不负责任。我们遇到单身离异分居的700+都是正常,600以下的都是一堆烂摊子,远离。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:47:26

why?我自己面试的效果最好,还没遇到过差的客人,我喜欢跟客人瞎聊,里面有大量信息和他是个什么样的人品 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (113 bytes) () 01/22/2022  11:47:28

+1. - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:56:05

Job offer letter 也要鉴定真伪,网上google 公司电话,给HR打电话核实。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:49:44

大公司,不怕的,马现在也很值钱了,很贵的,不行就扣押马 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:51:17

有人养农场,自己玩,多好的事。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:47:52

对,只要把合同写好,保险搞清楚,我就安拉 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:48:47

我去看看他们公司股票今天多少钱,要是涨的快过两年涨价高高的 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:52:53

恭喜! - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:55:40

RV漫游天下 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (11167 bytes) () 01/22/2022  10:56:30

40尺的要倒车还是费点劲的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:03:50

是有点难 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:39:12

这两年RV 生意兴隆!赞地主会享受生活 - polebear - 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:06:44

我们在Alaska玩过RV,在美国大陆玩好像还是住酒店舒服 - 绿园紫竹 - 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:10:00

嗯同意,旅馆舒服多了 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (34 bytes) () 01/22/2022  11:38:47

巧姐好享受 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:23:30

闲着没有事情做,特别是新冠期间的2020年 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (124 bytes) () 01/22/2022  11:37:38

本来也想买个RV,但许多国家公园路狭窄过不去,小的RV住着又不舒服,就打消了这个念头。 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (61 bytes) () 01/22/2022  11:26:15

我们去国家公园都是停泊在外面的RV park - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (118 bytes) () 01/22/2022  11:34:33

这得有自由才行,自由很奢侈啊 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:42:47

那 RV后面还得挂个小车,我倒想这样,但我家领导不干,我 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (337 bytes) () 01/22/2022  11:49:28

勤快人的玩具。要在固定场合停车,隔几天还要换粪缸,做饭通风系统也不够好,研究后彻底放弃 - dogmom2019 - 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:53:18

RV 是不是也涨价了,你LD 好像投资不输你呀 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:44:27

来给巧姐点个赞,巧姐的生活太惬意了 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:56:03

房客对涨租通知唧唧歪歪,大家有什么好的技巧经验可以传授吗? - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (578 bytes) () 01/22/2022  10:29:49

每年涨租2-3%,温水煮青蛙。现在是房客心理gap要跨越。列好你涨租参照的各种数据(市价/地税/保险/修房/通胀率7%+),剩下 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:45:46

剩下就坐等。实在没法继续合作,那就挪窝换人吧。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:47:09

有点怕他们以疫情没结束为由耍赖,在深蓝州,房东得小心翼翼的 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:03:27

那你就眉头一皱,两滴眼泪,说做房东不容易,现在什么都贵,人工贵,材料贵,不涨租家里就要揭不开锅了?一通苦肉计。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:46:52

唉,这招租客先用了,他们怎么怎么不容易,怎么怎么帮我维护房子,帮我省了多少多少修理费用。 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:00:13

就说要么同意涨租,要么搬走 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 wait.. 的个人群组 (192 bytes) () 01/22/2022  10:52:45

公事公办,不要掺杂太多个人感情 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (243 bytes) () 01/22/2022  11:07:50

要不就做个人情少涨一点,比如本来涨200说好吧那就涨150,但还是要涨的,如果这次房客一哭你就不涨下次更不好办了 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:10:58

一个月多个一百多块对你来说意义有多大?依我说房客好没必要涨很多,空房一个月失去的租金比这个更多。还要给你增加很多麻烦。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:54:27

地主的进阶篇:足够的储备金 (地主需要准备多少资金来应对可能的危机?) - link2000 - 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (13624 bytes) () 01/22/2022  08:49:25

这五级一级也不存在。我不相信所有房客都同时不交租子。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:24:01

那就是一种场景;你也可以假设一定比例的房客欠租,把时间延长就是了。 - link2000 - 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:33:26

最大的危险是出了人命是房东的责任。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:30:16

哪条法律规定了是房东的责任? - Smile4ever - 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 Smile4ever 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:37:42

肯定有。一两年前湾区不是有一家打官司输了吗?好像房子被纵火,还赔了几百万。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:40:50

最危险的是打世界大战,那时你就潇洒走一会破产,把房子扔了,轻轻松松过七年,七年后又是一条好汉贷款当地主。 - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (149 bytes) () 01/22/2022  09:38:07

whoever wrote the book, LOL,可能房东都不是… - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:43:00

九爷所言极是。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:51:11

多想无益。糊里糊涂过日子最开心。您有了五级保险以后某一天。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (149 bytes) () 01/22/2022  09:47:22

我目前就是按第五级和第三级储备的。基本能保证最危险的几年都没问题 - 长生有容 - 给 长生有容 发送悄悄话 长生有容 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:54:26

神经病贴。还给自己点赞。哈哈哈哈哈哈 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:09:06

你自己夜读老吴,然后说储备金是神经病。你够黑啊?抑或是精神分裂? - link2000 - 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (107 bytes) () 01/22/2022  10:32:25

因为历史上不存在几十个租户100%不交房租的例子。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (90 bytes) () 01/22/2022  10:40:22

那就是一种假设,你可以自己换算20%,30%的欠租。你没仔细看帖。 - link2000 - 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (179 bytes) () 01/22/2022  10:42:32

老吴换了今天就是大师 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:43:11

那就买年金吧,年金有年金存在的道理,人活着不就是吃住穿嘛,多了无益 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:11:29

多虑了。考虑那么多,干脆别当地主。 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:11:57

疫情两年来,房租一分没少 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (41 bytes) () 01/22/2022  10:12:45

你比较幸运;我知道有朋友欠租严重,很紧张。 - link2000 - 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (47 bytes) () 01/22/2022  10:41:49

第一级的储备金肯定要的,那就是贷款时Lender要求的 - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:39:00

纽约哪儿有玩翡翠赌石的? - 卡尔顿 - 给 卡尔顿 发送悄悄话 卡尔顿 的博客首页 卡尔顿 的个人群组 (83 bytes) () 01/22/2022  07:57:42

杀猪盘的话,虚拟币比较短平快。石头翡翠等实体东西,不太容易。 - link2000 - 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:02:37

呵呵,小样,把我当杀猪的了 LOL - 卡尔顿 - 给 卡尔顿 发送悄悄话 卡尔顿 的博客首页 卡尔顿 的个人群组 (29 bytes) () 01/22/2022  08:08:25

哈哈,杀猪的也不错啊,食物链顶端。千万不要成为被杀的。 - link2000 - 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:31:02

你提醒的在理, 不过投资都有风险 - 卡尔顿 - 给 卡尔顿 发送悄悄话 卡尔顿 的博客首页 卡尔顿 的个人群组 (107 bytes) () 01/22/2022  08:48:06

我喜欢翡翠。看图。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (319 bytes) () 01/22/2022  09:00:02

还有手上戴的淡紫色的,有一点点飘绿带。椿带彩。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (165 bytes) () 01/22/2022  09:02:53

还有goodwill 淘的紫檀。我以前贴流坦被贬得厉害,都说我太cheap, 只是,goodwill 里面难道不能淘文艺吗?哈哈 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (165 bytes) () 01/22/2022  09:11:28

Goodwill 淘的象牙。文学城有个大妈一直追着我骂到别的网站,说我淘goodwill 破烂,说我丑,不知道她是怎样的漂亮高级 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (165 bytes) () 01/22/2022  09:24:57

第一次见象牙。那个花球挺好看。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:30:52

这个花球代表的年代是80年代出口创汇期。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:34:23

漂亮,真会淘货 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:07:49

你的手一看就是就是聚财的手,lol - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:37:34

我手腕上的红色是胎记,据说是前世抄经书多了会留下朱砂痣。哈哈! - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:41:22

前世的小尼姑?! - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:55:59

lol 那你就是我在佛前求了500年的网上缘。。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:07:10

那。我什么也没做。。。不好意思。。我今生也去念念佛,目标。。和你奔现! - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:27:36

这种手就聚财吗? 那我也聚财。 - harborsunset - 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:09:12

lol 所以我们在投坦相聚了,不过我是一片云,哪天说走就消失了,哈哈! - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:34:47

那我就当一阵风。。。你看出我今天中午又喝酒了嘛?昨天开的那瓶。。。要喝完呀。。浪费了可惜。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:36:42

3。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:48:22

我大多数时候。。很乖的。我们两最好移到其他坛子。不然又有人要砸我了。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:56:00

原来这个叫翡翠,但是后来就听说很多人工染色的了,你怎么分得清呢 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:39:00

这些我也有不少,回老家朋友送的,都不知道真假 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:10:26

是有很多假货,假货其实就是所谓的B, C 货,敲击的时候声音比较沉闷。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:33:35

翡翠就是被中国人炒起来的,可能过几年等中国房地产泡泡破了价格会好一点 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:54:19

退休的思考-开启投资cryptos - JessAB - 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (6582 bytes) () 01/22/2022  06:22:04

您能不能别中英文加杂一起,中文论坛,要照顾英文不好的读者。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  06:29:58

不好意思, 有时就是写这些简单的英文方便. - JessAB - 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  06:39:19

哈哈,我也是,有时英翻中翻不过来 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (324 bytes) () 01/22/2022  06:42:54

你俩一唱一和的,老朽难道不是在逗你么 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:03:36

华人区城市名喜欢用中文,有的我现在都对不上号。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:17:32

新港海滩?拉古纳海滩? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:23:31

这个还勉强。喜瑞都是啥玩意? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:25:53

Cerritos - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:59:46

学习了,我也一直没搞明白。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:36:43

文学城是最大海外中文网站,不光美加,全世界华人在看 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:01:35

买大盘指数不是更稳妥? - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:13:34

我们要深刻领会胡锦涛总书记 “不动摇、不懈怠、不折腾!" 指示的精神!投资要有不动摇的信念, 需要调整投资方向时不懈怠, - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:15:58

不折腾就是别没事找事,到老了连底裤都没了!投资风险管理往往比投资赚钱更重要! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:22:25

哈哈, 风险管理是很重要, but don’t worry, 少量投资for fun, 可以输得起, 还有potential. - JessAB - 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:38:01

明白,小赌怡情,就像打五分钱的麻将。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:41:03

歪个楼,你家Hedge 用的是啥植物?美观,私密性好又不过分高大 - thom30 - 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:08:06

这要看你的需求,我在中西部,没有冬天的私密性的要求,我就用Privet, 容易种,生长快。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (914 bytes) () 01/22/2022  08:24:30

谢谢糊帅。Privet老漂亮!开春有事情做了,换hedge! - thom30 - 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:52:57

想法挺好, 就是似乎不够稳妥,不知道cryptos是杀猪盘吗? - eastocean - 给 eastocean 发送悄悄话 eastocean 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:49:47

是合法杀猪盘! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:53:01

股市风险也不小,这个月让不少人的一年工资都陪进去了 - thom30 - 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:11:44

我这张破唱片已经放了无数次了,风险管理!投5米,亏了一年的工资20万,很不错!如果是1米,亏20万,那你就是赌TQQQ! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:27:11

没错,风控第一。看了一晚你的博客,推荐大家都去学习一下! - thom30 - 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (142 bytes) () 01/22/2022  09:03:02

什么是杀猪盘? - harborsunset - 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:15:19

我也是刚学的。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (2652 bytes) () 01/22/2022  10:27:14

现在还有人跳虚拟币啊,勇士! - 墙角数枝梅 - 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 墙角数枝梅 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:49:47

唉,20,30岁跳杀猪盘也就算了。 - 位酷哥 - 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:58:02

支持打五分钱的小麻将 一 丰富精神世界! - Hmsucc6 - 给 Hmsucc6 发送悄悄话 Hmsucc6 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:03:00

丰富精神世界,我是靠听 以前忙工作,没时间看的书。 - aklei - 给 aklei 发送悄悄话 aklei 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:18:14

投资出租房远远没有你想象的那么麻烦和可怕,假如你对出租房的了解是通过看投坦的帖。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (754 bytes) () 01/22/2022  08:06:43

我就是缺乏分辨的功夫。房子还好,分辨人很难,而且人一进来,很难让他们走。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:16:40

谢谢解释 - JessAB - 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:39:30

太对了。我们把 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (166 bytes) () 01/22/2022  09:01:19

我们有一个房子房客住三四年了,有一次水管出问题,自己找人修了,然后费用从租金里扣除,剩下来的时间,没找过一次,也没晚交过房租。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (1005 bytes) () 01/22/2022  09:54:18

你不加房租,要 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (110 bytes) () 01/22/2022  10:03:49

这么说, 我又有信心了。 - harborsunset - 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:07:58

放了个limit order$2300 for ETH - JessAB - 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:37:00

即使看来麻烦也应先搞定现在中意的退休地点和房。股市很成功可以再选择,股市不顺利仍有保值升值的相对满意居所。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:37:32

退休了,还要奔杀猪盘? - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:21:22

人老去,最大的风险是大脑机能退化严重,思考力下降很多。当然,我们大脑从45岁开始就启动缓慢退化了。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:39:10

比特币是木头姐和马斯克的特爱,现在币跌成这样,再看看木头姐的基金,就基本知道啥回事了。 - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:45:57

出来混的,迟早都要还回去的 - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:47:00

挣得快输也快 - JessAB - 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:15:57

我妈妈常说, 这个世界上没有什么吃亏占便宜的事, 一切都有定数。 - harborsunset - 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:22:47

2022年1月的股市 - 常谈 - 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 常谈 的个人群组 (891 bytes) () 01/22/2022  06:19:33

用一套加州的房子换4套佛州的房子,有人这样投资的吗? - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (521 bytes) () 01/21/2022  21:51:57

1031只能换3套。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:01:00

为什么只能换3套?规定不能超过3套吗? - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:03:00

换几套都可以 - 天下攘攘 - 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:56:19

太好了,谢谢! - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  23:26:28

这是合算的, 另外蓝州换红州也合适 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (88 bytes) () 01/21/2022  22:02:08

好的,谢谢! - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:04:04

自住房不能做1031,反之也一样。只能全部换成出租房,或者自住的那套交税 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:10:19

明白了,出租房只能换成出租房,谢谢这个信息. - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:13:07

具体需要推敲,没有那么严格的 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:22:35

理论上是非常严格的,实际操作跟很多事一样饿死胆小的撑死胆大的 - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:18:26

很多加州来亚特兰大买房子的 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (33 bytes) () 01/21/2022  22:04:14

谢谢!请问全美比较起来那些地方的房子出租现金流最好 - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:07:14

房价越低的地方现金流越好。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:13:33

好的 - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:15:10

来亚特兰大是不错选择, 生活方便,房价不高。 但红州已变蓝州, 前途堪忧 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:13:55

亚特兰大气候怎么样? - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:15:51

让上面乔庄主说说, 更有说服力 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:26:46

那就一次到位,去Louisiana. - LexusOnly - 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:47:55

主要投资房产是投资增值不是租金 - 在实话实说 - 给 在实话实说 发送悄悄话 在实话实说 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  01:14:00

要是不等着现金用10年以后能买八套佛州房子。 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  01:29:00

佛州投資要謹慎,那里的地税水費保险房屋修理全都是坑外地人的.....坑外地人是 - Not-Smart - 给 Not-Smart 发送悄悄话 Not-Smart 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  03:29:00

以前我讲过不止一次,加州的房做1031 exchange 要慎重 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1885 bytes) () 01/22/2022  03:46:17

佛州没有income tax,所以地税比较高,大约2% - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:09:14

普通居民只有自住房,没有income tax不错。地税高,对于有很多房的地主就不友善了。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:33:23

是,这也是为什么那么多年我都没有想要TF的一个重要原因 - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:37:43

地税 1% non resident 的会高一些,没有优惠。 - LexusOnly - 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:59:23

you sure?我在佛州,我们这里地税就是2%,只不过自住房的 - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (130 bytes) () 01/22/2022  06:15:50

其实就是这样, 加州增值高,外地(包括fl)rent 好。 - LexusOnly - 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (74 bytes) () 01/22/2022  05:55:49

谢谢老朽的提醒,真的没考虑到地税的增加 - 这个问题问得好 - 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (789 bytes) () 01/22/2022  07:24:53

你算下来佛州房租也没涨多少呀!那地方房价掉起来慎人 - xinxin76 - 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:10:59

佛州的房子升值空间不大、地税保险等更高,当然我作为佛州人,自然不欢迎加州富豪们来这里买房抬高房价^_^ - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (177 bytes) () 01/22/2022  04:00:45

个人感觉佐治亚 南卡 佛州房子的升值潜力都不大 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (110 bytes) () 01/22/2022  07:43:30

算得没错,就是异地麻烦 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:56:49

觉得可以 如果打算去FL生活的话 - 山水美之间 - 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 山水美之间 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:55:00

大家还记得十几年前, 由于过度投资房地产,枪杀老板的吴京华吧 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (283 bytes) () 01/21/2022  21:20:50

老吴的错误是他投没有现金流的地产,去赌升值。至于这刘教授吗?还是那句话,如果谁说他能预测什么的,要么是不懂,要么就是骗子! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:24:36

是他丢了工作,无法支付房贷吧 - 坚强的石头8 - 给 坚强的石头8 发送悄悄话 坚强的石头8 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:35:10

所以说投资出租房,要有现金流!老吴买了些土地,没有现金流;当工作没了,不能支撑这土地贷款的开销,就出事了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:48:24

吴京华枪杀老板和他过度投资没有直接因果关系。吴京华的案子和现在的房产市场也没有任何关系 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (29 bytes) () 01/21/2022  21:33:24

不是他过度投资,被解雇, 还不了房贷, 精神崩溃,不至于枪杀老板吧 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:39:33

如果吴京华是精神崩溃后杀人那就不应该被判刑,对吧?但是他被判了坐牢几十年,那就是他精神正常,一个 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (192 bytes) () 01/21/2022  21:50:04

要怎么才是资金断裂?失业就明摆着他走投无路,资金难以为继,养儿吃饭都成问题。他明显就是因为失业还不上贷款 - Ginger123 - 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (677 bytes) () 01/21/2022  23:14:36

是的,2000年的时候,我们在美国,还没毕业,所以没钱投股票,看着别人经历股灾,跟我们几乎没关系 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:18:35

无论如何不能成为杀人的理由。失业的确艰难,但是foreclosure、short sell、申请破产重新来过等等都是办法 - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:21:09

当然没有任何理由可以用来杀人的,楼上说的是这是压垮了他的最后一根稻草 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:33:54

不认同。当时失业的多了、资金链断了的多了,我也有一位本是经纪人的朋友所有的房子都被银行收屋拍卖了的,人家也没伤害任何人 - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  06:23:37

人和人不同,不是每个人都有那么坚强的神经的。这个已经是很大的压力了,那你认同那些为了一份饭杀人的人吗? - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:48:26

老吴不是条汉子,他是个懦夫!因为他,三条人命,四个家庭都被他毁了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:51:18

老吴经历了什么我们都不知道,我们看到听到的也只是媒体给我们看到听到的一面之词。 未经他人苦, - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (77 bytes) () 01/21/2022  22:05:43

难道老吴还有什么冤情?我们都不知道? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:14:26

你也不知道,你还叫他英雄? - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:46:49

这事出了, 就给当老板的提了醒, 解雇华人要小心 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (85 bytes) () 01/21/2022  22:07:17

我记得第一个国内来的老中杀人的事件,是个博士生杀教授,好像是在衣阿华州的什么大学里? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:16:33

实际上一个人工作,没有其它生活来源,容易出现这种情况 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (95 bytes) () 01/21/2022  22:31:55

当吃饭都成问题时,他还怕什么?不都是死路一条吗?横竖是死,不如捎上几个垫底的。这是还 - Ginger123 - 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (128 bytes) () 01/21/2022  23:36:31

卢刚,总觉得教授为难自己,杀了教授、院长等,结果后来发现教授和院长都 - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (185 bytes) () 01/22/2022  04:17:26

心理有问题 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:06:58

+1 - 天下攘攘 - 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:59:44

炒股自杀的例子不少,投房落到这样的地步真没第2例 - 常谈 - 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 常谈 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:10:45

怎么会没有直接关系?这明摆着是100%的绝对关系。投资失败,失业后,家里开销都会是问题,别说维持资金链。一切都因失业成完全 - Ginger123 - 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (128 bytes) () 01/21/2022  22:59:58

同意 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:03:57

LOL,写这个link post的刘教授,好像就有自己在种韭菜的疑案 - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:57:00

昨天投坛有个说他是骗子的帖,但是没一会就被删了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:18:55

每次看到他的名字,都会看错成“刘文彩” - 墙角数枝梅 - 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 墙角数枝梅 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:48:54

为什么老刘团队不让金融从业人员听讲座呢? - juicecup3 - 给 juicecup3 发送悄悄话 juicecup3 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:14:00

糊弄外行容易一些 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:00:35

401k, IRA 这些是应该可以勉强撑过去一两年, 房子可以walk away, 想活还是可以活下来的 - 1000units - 给 1000units 发送悄悄话 1000units 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:24:00

压S骆驼的从来都不是最后一根稻草! - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:00:51

大家能帮我看看这个英文说的清楚吗?今天脑子好像有点不转。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (896 bytes) () 01/21/2022  19:33:07

看不出有什么不妥 - LexusOnly - 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:05:14

你看明白我的诉求了,是吧?表达清楚了嘛? - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:08:02

这种最好用第三人称,I request 改成this request is to convert… - 子非鱼焉 - 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:19:00

嗯。好的。我也想换的。想用。it is requested.... 但是不太顺耳。就算了。。。你的这个改的好。。谢谢。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:21:43

忘了避免被动语态了? - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:24:59

书面文,尽量被动语态的。就是用了之后,好像读着不顺,就改了。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:28:58

I propose - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:22:05

这个也好。。。我刚才去网站上查了一下,instruction 上还真的用了propose这个词额。我要斟酌一下怎么改。谢谢剑哥哥 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:27:04

理由太简单,your proposal will be rejected - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (234 bytes) () 01/21/2022  20:33:34

不用。zoning officer 已经被我用美人计降伏。他说就这样简单的写。在我做陈述的时候,给多点信息就可以了。他还主动要求 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (500 bytes) () 01/21/2022  20:41:55

写的挺明白的 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:24:02

谢谢。最重要是讲明白了。然后就是用词的选择。如果你看明白了,那就说明我说清楚了。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:27:58

希望顺利,不过zoning这东西还是找个律师的好. - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:27:00

在我这里, pubic notices, neighborhood signatures都是必须的 - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:28:00

我们不需要。就是在zoning office 交申请,然后9个member review。然后hearing。neighbor的 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:31:04

还有 site plans, structure elevations, future impact on neighborin - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:31:00

除非 your state has no zoning laws, 如果这个东西容易改,那city还不忙死了… - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:38:00

都有。我的建筑师已经把这些都弄好了。谢谢九爷提点。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:38:48

我的2分钱 - nyjg - 给 nyjg 发送悄悄话 nyjg 的个人群组 (691 bytes) () 01/21/2022  20:28:18

谢谢。你的建议spot on.见内。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (848 bytes) () 01/21/2022  20:37:58

我顶着锅盖说一下,你别生气啊。通篇英语都不太顺畅,虽然能看明白但是很别扭,不符合英语表达习惯。 - 子非鱼焉 - 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:48:00

没事啊。我不会生气的。这是我第一次写这种东西嘛!要是写的好,还拿上来问干嘛呀!你要是有点闲工夫,帮我顺顺?:)) - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:50:41

我困的不行了,而且手机上码不了字。 :( - 子非鱼焉 - 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:55:00

不是还有明天嘛!:DD - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:57:15

I don't see any benefits for the city. - ahniu - 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的个人群组 (45 bytes) () 01/21/2022  21:11:07

我搞过这个。让建筑师出面参加所有会议,我出钱搞定 - tallcuterich - 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:12:00

建筑师说这个太straight forward。说是有问题他可以去。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:16:23

有的很简单的,可以自己做, - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (56 bytes) () 01/21/2022  22:08:14

有附加一张图纸吗?会加分的,人都更愿意看图 - 3sporter - 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 3sporter 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:26:00

建议陈述一下,retail store 现在没啥顾客 - 爱运动 - 给 爱运动 发送悄悄话 爱运动 的个人群组 (50 bytes) () 01/22/2022  03:08:35

有的。这个陈述就是一个小附件。还有其他好几个文件表格和图纸需要交上去。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:01:00

请大家帮我算一下,我怎么算出来还是违背了坛里公认的原理了呢? - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (1047 bytes) () 01/21/2022  19:14:40

你那自住房转出租房,现金流每月有多少?新自住房要贷多少%? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (122 bytes) () 01/21/2022  19:17:26

非常保守地算,现金流如果refinance是201, 如果不做refinance,前六年是304,之后 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (129 bytes) () 01/21/2022  19:24:06

一个原则,在出租房刚起步的时候,要尽量减低你的正现金流,最好做到打平,这样就不用付盈利税了。你这情况,一定Refi ! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:27:24

就是说,刚开始几年有维修和装修的都是有利于打平是吗? - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 red_flower 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:59:07

我记得坛里大牛们都说自住房在变出租房前要最大化cash out出来,但是我不知道这样做有没有什么前提。现在 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (92 bytes) () 01/21/2022  19:19:14

赶快出租前按自住房refin, 不然再买了自住房,这个就不能按自住房refin. - dogmom2019 - 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:34:36

12万买的,10年涨两倍。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:22:27

谢谢波大,当时买的价格远超12万,也没涨这么多 :) - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:27:14

refi不能按自住房,因为你要搬走了。自住房贷款你需要再住一年。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (158 bytes) () 01/21/2022  19:33:24

谢谢!我们这一年会在两边跑(相隔100 多迈),算都是自住房了 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:39:05

对下一个自住房贷款也有影响 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (164 bytes) () 01/21/2022  20:30:47

两年跑也不能都算自住,只能算second home, 从这周开始,两房把2nd home 贷款利率提高了,以前和自住房一样的利率 - dogmom2019 - 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:40:06

只要不上市租,银行不知道,但是现在重贷会让下一个银行奇怪 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:08:57

你这时间太紧张了,现在都快2月份了,做一个贷款怎么也需要30天吧?你要短时间close 俩个,二月一个,4月一个,都按自住房贷款 - 天下攘攘 - 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (85 bytes) () 01/22/2022  02:30:38

是个问题,可能过不了 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:18:45

我会按照2nd home重贷拿出现金来 - 落花起作回风舞 - 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:36:20

谢谢大家的建议。听了几位坛友意见,我决定不动我的自住房了。因为 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (429 bytes) () 01/22/2022  07:28:33

先买新自住房 以后需要再refi前一个 - 山水美之间 - 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 山水美之间 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:17:00

亮一下剑 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (277 bytes) () 01/21/2022  18:34:07

一切的一,一的一切 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (231 bytes) () 01/21/2022  18:35:44

真刀真枪的操作? - dogmom2019 - 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  18:36:18

哦 是的 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (131 bytes) () 01/21/2022  18:43:49

据我所知。凡是交易比赛胜者,都是long run的败者。所以。。。 - 位酷哥 - 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:12:11

合二为一 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (480 bytes) () 01/21/2022  19:49:05

随便一翻 2013年就在此发帖了 屈指也有九年 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:59:44

有记录可查 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (466998 bytes) () 01/21/2022  20:02:25

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

投资理财信息

回到顶部