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投资理财

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• 马棚和房子基本算是租出去了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (1371 bytes) () 01/22/2022  11:03:50

• 太牛了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:05:18

• 问的人非常多，有的人慢吞吞我后来不理睬了，生气了，今天写了text质问我，晕 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:12:05

• 离婚了他还得养老婆吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:08:24

• 有可能，不过孩子都归他养了，所以即使有也不会太多，我也佩服老美，这么旧的房子也住，还说很完美 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:09:10

• 你厉害，还有自由种点东西在上面吗？ - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:09:40

• 有，我有图，上面有38线划分好的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:11:09

• 安逸，这样子的hobby farmer大概多少能弄到手，我们这里半小时左右的，都要一百多万了 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:12:48

• 我们这里便宜啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (32 bytes) () 01/22/2022  11:13:22

• 哇，弄一个是对的，我很想弄一个，太贵了 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:15:09

• 太便宜了，我 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (152 bytes) () 01/22/2022  11:18:10

• 北卡就是便宜啊，他说他那些弯曲同事挣的比他稍微多点，但是住的未必有他好，哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (83 bytes) () 01/22/2022  11:19:30

• 弯曲更离谱的贵， - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (220 bytes) () 01/22/2022  11:32:33

• 嗯，我现在才发现有钱没钱的反正喜欢养马的可不少 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:38:21

• 也要提醒你自己的保险，这样的普通房东险是不行的。一定要BOP(business owner policy) - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:22:19

• 好的，那我必须成立一个LLC？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:24:01

• 不用。私人也可以买。就是保费略高，但承保范围很广。和保险经纪沟通好，说明租客类型…. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:26:17

• 好的，谢谢！！！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:28:23

• 恭喜米奇姐呀！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:29:10

• 他收入高为什么不自己买一个？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:33:00

• 刚离完婚，估计分数难看的没法买，负担也还是重的，4个孩子一个老婆9匹马需要养 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (187 bytes) () 01/22/2022  11:34:48

• 恭喜！ - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:38:46

• 一定要查full背调, 查他所在城市court记录，查rental / mortgage payment history！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:45:26

• 离婚烂信用分本身就是不负责任。我们遇到单身离异分居的700+都是正常，600以下的都是一堆烂摊子，远离。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:47:26

• why？我自己面试的效果最好，还没遇到过差的客人，我喜欢跟客人瞎聊，里面有大量信息和他是个什么样的人品 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (113 bytes) () 01/22/2022  11:47:28

• +1. - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:56:05

• Job offer letter 也要鉴定真伪，网上google 公司电话，给HR打电话核实。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:49:44

• 大公司，不怕的，马现在也很值钱了，很贵的，不行就扣押马 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:51:17

• 有人养农场，自己玩，多好的事。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:47:52

• 对，只要把合同写好，保险搞清楚，我就安拉 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:48:47

• 我去看看他们公司股票今天多少钱，要是涨的快过两年涨价高高的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:52:53

• 恭喜！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:55:40

• RV漫游天下 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (11167 bytes) () 01/22/2022  10:56:30

• 40尺的要倒车还是费点劲的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:03:50

• 是有点难 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:39:12

• 这两年RV 生意兴隆！赞地主会享受生活 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 polebear 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:06:44

• 我们在Alaska玩过RV，在美国大陆玩好像还是住酒店舒服 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:10:00

• 嗯同意，旅馆舒服多了 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (34 bytes) () 01/22/2022  11:38:47

• 巧姐好享受 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:23:30

• 闲着没有事情做，特别是新冠期间的2020年 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (124 bytes) () 01/22/2022  11:37:38

• 本来也想买个RV，但许多国家公园路狭窄过不去，小的RV住着又不舒服，就打消了这个念头。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (61 bytes) () 01/22/2022  11:26:15

• 我们去国家公园都是停泊在外面的RV park - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (118 bytes) () 01/22/2022  11:34:33

• 这得有自由才行，自由很奢侈啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:42:47

• 那 RV后面还得挂个小车，我倒想这样，但我家领导不干，我 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (337 bytes) () 01/22/2022  11:49:28

• 勤快人的玩具。要在固定场合停车，隔几天还要换粪缸，做饭通风系统也不够好，研究后彻底放弃 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:53:18

• RV 是不是也涨价了，你LD 好像投资不输你呀 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:44:27

• 来给巧姐点个赞，巧姐的生活太惬意了 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:56:03

• 房客对涨租通知唧唧歪歪，大家有什么好的技巧经验可以传授吗？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (578 bytes) () 01/22/2022  10:29:49

• 每年涨租2-3%，温水煮青蛙。现在是房客心理gap要跨越。列好你涨租参照的各种数据（市价/地税/保险/修房/通胀率7%+），剩下 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:45:46

• 剩下就坐等。实在没法继续合作，那就挪窝换人吧。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:47:09

• 有点怕他们以疫情没结束为由耍赖，在深蓝州，房东得小心翼翼的 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:03:27

• 那你就眉头一皱，两滴眼泪，说做房东不容易，现在什么都贵，人工贵，材料贵，不涨租家里就要揭不开锅了？一通苦肉计。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:46:52

• 唉，这招租客先用了，他们怎么怎么不容易，怎么怎么帮我维护房子，帮我省了多少多少修理费用。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:00:13

• 就说要么同意涨租，要么搬走 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 wait.. 的个人群组 (192 bytes) () 01/22/2022  10:52:45

• 公事公办，不要掺杂太多个人感情 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (243 bytes) () 01/22/2022  11:07:50

• 要不就做个人情少涨一点，比如本来涨200说好吧那就涨150，但还是要涨的，如果这次房客一哭你就不涨下次更不好办了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:10:58

• 一个月多个一百多块对你来说意义有多大？依我说房客好没必要涨很多，空房一个月失去的租金比这个更多。还要给你增加很多麻烦。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:54:27

• 恭喜2021年 闷声发财的地主，2022年会咋样？华尔街日报电子版list50个去年美国涨幅最大的房屋市场-- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (649 bytes) () 01/22/2022  09:48:00

• Idaho的Boise city涨幅第一，均价半个米，是靠什么产业支撑呢 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 wait.. 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:48:52

• 这甜薯兄最有发言权，可惜他现在不来投坛了！也许是发财发到没时间来了？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:53:43

• 知道有些高科技公司和高科技制造业。环境好户外活动，也有去那里退休。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:31:07

• Micron 在那里 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:37:00

• 8年前有两年每个月飞1次或2次去boise, 做薯条的公司都在那。土豆基地在华盛顿州，columbia basin, 做公司的小 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:50:18

• 有时再做公司的私人飞机当天来回土豆基地。户外活动多，夏天出门mountain bike,冬天出门就能滑雪。生活节奏慢。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:55:19

• 地主的进阶篇：足够的储备金 （地主需要准备多少资金来应对可能的危机？） - link2000 - ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (13624 bytes) () 01/22/2022  08:49:25

• 这五级一级也不存在。我不相信所有房客都同时不交租子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:24:01

• 那就是一种场景；你也可以假设一定比例的房客欠租，把时间延长就是了。 - link2000 - ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:33:26

• 最大的危险是出了人命是房东的责任。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:30:16

• 哪条法律规定了是房东的责任？ - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 Smile4ever 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:37:42

• 肯定有。一两年前湾区不是有一家打官司输了吗？好像房子被纵火，还赔了几百万。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:40:50

• 最危险的是打世界大战，那时你就潇洒走一会破产，把房子扔了，轻轻松松过七年，七年后又是一条好汉贷款当地主。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (149 bytes) () 01/22/2022  09:38:07

• whoever wrote the book, LOL，可能房东都不是… - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:43:00

• 九爷所言极是。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:51:11

• 多想无益。糊里糊涂过日子最开心。您有了五级保险以后某一天。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (149 bytes) () 01/22/2022  09:47:22

• 我目前就是按第五级和第三级储备的。基本能保证最危险的几年都没问题 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 长生有容 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:54:26

• 神经病贴。还给自己点赞。哈哈哈哈哈哈 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:09:06

• 你自己夜读老吴，然后说储备金是神经病。你够黑啊？抑或是精神分裂？ - link2000 - ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (107 bytes) () 01/22/2022  10:32:25

• 因为历史上不存在几十个租户100%不交房租的例子。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (90 bytes) () 01/22/2022  10:40:22

• 那就是一种假设，你可以自己换算20%，30%的欠租。你没仔细看帖。 - link2000 - ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (179 bytes) () 01/22/2022  10:42:32

• 老吴换了今天就是大师 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:43:11

• 那就买年金吧，年金有年金存在的道理，人活着不就是吃住穿嘛，多了无益 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:11:29

• 多虑了。考虑那么多，干脆别当地主。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:11:57

• 疫情两年来，房租一分没少 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (41 bytes) () 01/22/2022  10:12:45

• 你比较幸运；我知道有朋友欠租严重，很紧张。 - link2000 - ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (47 bytes) () 01/22/2022  10:41:49

• 第一级的储备金肯定要的，那就是贷款时Lender要求的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:39:00

• 当地主的另一好处是 - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (305 bytes) () 01/22/2022  08:20:13

• 谁谁说过，道理太浅显，不值得讨论。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:32:42

• 没有杠杆的地主，是指现金买或没贷款的吗？Balance IRA和遗产上有优势， 是什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 red_flower 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:45:45

• 纽约哪儿有玩翡翠赌石的？ - 卡尔顿 - ♂ 给 卡尔顿 发送悄悄话 卡尔顿 的博客首页 卡尔顿 的个人群组 (83 bytes) () 01/22/2022  07:57:42

• 杀猪盘的话，虚拟币比较短平快。石头翡翠等实体东西，不太容易。 - link2000 - ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:02:37

• 呵呵，小样，把我当杀猪的了 LOL - 卡尔顿 - ♂ 给 卡尔顿 发送悄悄话 卡尔顿 的博客首页 卡尔顿 的个人群组 (29 bytes) () 01/22/2022  08:08:25

• 哈哈，杀猪的也不错啊，食物链顶端。千万不要成为被杀的。 - link2000 - ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 link2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:31:02

• 你提醒的在理， 不过投资都有风险 - 卡尔顿 - ♂ 给 卡尔顿 发送悄悄话 卡尔顿 的博客首页 卡尔顿 的个人群组 (107 bytes) () 01/22/2022  08:48:06

• 我喜欢翡翠。看图。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (319 bytes) () 01/22/2022  09:00:02

• 还有手上戴的淡紫色的，有一点点飘绿带。椿带彩。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (165 bytes) () 01/22/2022  09:02:53

• 还有goodwill 淘的紫檀。我以前贴流坦被贬得厉害，都说我太cheap, 只是，goodwill 里面难道不能淘文艺吗？哈哈 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (165 bytes) () 01/22/2022  09:11:28

• Goodwill 淘的象牙。文学城有个大妈一直追着我骂到别的网站，说我淘goodwill 破烂，说我丑，不知道她是怎样的漂亮高级 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (165 bytes) () 01/22/2022  09:24:57

• 第一次见象牙。那个花球挺好看。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:30:52

• 这个花球代表的年代是80年代出口创汇期。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:34:23

• 漂亮，真会淘货 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:07:49

• 你的手一看就是就是聚财的手，lol - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:37:34

• 我手腕上的红色是胎记，据说是前世抄经书多了会留下朱砂痣。哈哈！ - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:41:22

• 前世的小尼姑？！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:55:59

• lol 那你就是我在佛前求了500年的网上缘。。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:07:10

• 那。我什么也没做。。。不好意思。。我今生也去念念佛，目标。。和你奔现！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:27:36

• 这种手就聚财吗？ 那我也聚财。 - harborsunset - ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:09:12

• lol 所以我们在投坦相聚了，不过我是一片云，哪天说走就消失了，哈哈！ - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:34:47

• 那我就当一阵风。。。你看出我今天中午又喝酒了嘛？昨天开的那瓶。。。要喝完呀。。浪费了可惜。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:36:42

• 3。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:48:22

• 我大多数时候。。很乖的。我们两最好移到其他坛子。不然又有人要砸我了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:56:00

• 原来这个叫翡翠，但是后来就听说很多人工染色的了，你怎么分得清呢 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:39:00

• 这些我也有不少，回老家朋友送的，都不知道真假 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:10:26

• 是有很多假货，假货其实就是所谓的B, C 货，敲击的时候声音比较沉闷。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:33:35

• 翡翠就是被中国人炒起来的，可能过几年等中国房地产泡泡破了价格会好一点 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:54:19

• 退休的思考-开启投资cryptos - JessAB - ♀ 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (6582 bytes) () 01/22/2022  06:22:04

• 您能不能别中英文加杂一起，中文论坛，要照顾英文不好的读者。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  06:29:58

• 不好意思, 有时就是写这些简单的英文方便. - JessAB - ♀ 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  06:39:19

• 哈哈，我也是，有时英翻中翻不过来 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (324 bytes) () 01/22/2022  06:42:54

• 你俩一唱一和的，老朽难道不是在逗你么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:03:36

• 华人区城市名喜欢用中文，有的我现在都对不上号。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:17:32

• 新港海滩？拉古纳海滩? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:23:31

• 这个还勉强。喜瑞都是啥玩意？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:25:53

• Cerritos - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:59:46

• 学习了，我也一直没搞明白。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:36:43

• 文学城是最大海外中文网站，不光美加，全世界华人在看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:01:35

• 买大盘指数不是更稳妥？ - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:13:34

• 我们要深刻领会胡锦涛总书记 “不动摇、不懈怠、不折腾!" 指示的精神！投资要有不动摇的信念, 需要调整投资方向时不懈怠， - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:15:58

• 不折腾就是别没事找事，到老了连底裤都没了！投资风险管理往往比投资赚钱更重要！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:22:25

• 哈哈, 风险管理是很重要, but don’t worry, 少量投资for fun, 可以输得起, 还有potential. - JessAB - ♀ 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:38:01

• 明白，小赌怡情，就像打五分钱的麻将。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:41:03

• 歪个楼，你家Hedge 用的是啥植物？美观，私密性好又不过分高大 - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:08:06

• 这要看你的需求，我在中西部，没有冬天的私密性的要求，我就用Privet, 容易种，生长快。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (914 bytes) () 01/22/2022  08:24:30

• 谢谢糊帅。Privet老漂亮！开春有事情做了，换hedge! - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:52:57

• 想法挺好， 就是似乎不够稳妥，不知道cryptos是杀猪盘吗？ - eastocean - ♂ 给 eastocean 发送悄悄话 eastocean 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:49:47

• 是合法杀猪盘！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:53:01

• 股市风险也不小，这个月让不少人的一年工资都陪进去了 - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:11:44

• 我这张破唱片已经放了无数次了，风险管理！投5米，亏了一年的工资20万，很不错！如果是1米，亏20万，那你就是赌TQQQ！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:27:11

• 没错，风控第一。看了一晚你的博客，推荐大家都去学习一下！ - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (142 bytes) () 01/22/2022  09:03:02

• 什么是杀猪盘？ - harborsunset - ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:15:19

• 我也是刚学的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (2652 bytes) () 01/22/2022  10:27:14

• 现在还有人跳虚拟币啊，勇士！ - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 墙角数枝梅 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:49:47

• 唉，20，30岁跳杀猪盘也就算了。 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:58:02

• 支持打五分钱的小麻将 一 丰富精神世界！ - Hmsucc6 - ♂ 给 Hmsucc6 发送悄悄话 Hmsucc6 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:03:00

• 丰富精神世界，我是靠听 以前忙工作，没时间看的书。 - aklei - ♀ 给 aklei 发送悄悄话 aklei 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:18:14

• 投资出租房远远没有你想象的那么麻烦和可怕，假如你对出租房的了解是通过看投坦的帖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (754 bytes) () 01/22/2022  08:06:43

• 我就是缺乏分辨的功夫。房子还好，分辨人很难，而且人一进来，很难让他们走。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:16:40

• 谢谢解释 - JessAB - ♀ 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:39:30

• 太对了。我们把 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (166 bytes) () 01/22/2022  09:01:19

• 我们有一个房子房客住三四年了，有一次水管出问题，自己找人修了，然后费用从租金里扣除，剩下来的时间，没找过一次，也没晚交过房租。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (1005 bytes) () 01/22/2022  09:54:18

• 你不加房租，要 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (110 bytes) () 01/22/2022  10:03:49

• 这么说， 我又有信心了。 - harborsunset - ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:07:58

• 放了个limit order$2300 for ETH - JessAB - ♀ 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:37:00

• 即使看来麻烦也应先搞定现在中意的退休地点和房。股市很成功可以再选择，股市不顺利仍有保值升值的相对满意居所。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:37:32

• 退休了，还要奔杀猪盘？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:21:22

• 人老去，最大的风险是大脑机能退化严重，思考力下降很多。当然，我们大脑从45岁开始就启动缓慢退化了。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:39:10

• 比特币是木头姐和马斯克的特爱，现在币跌成这样，再看看木头姐的基金，就基本知道啥回事了。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:45:57

• 出来混的，迟早都要还回去的 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  09:47:00

• 挣得快输也快 - JessAB - ♀ 给 JessAB 发送悄悄话 JessAB 的博客首页 JessAB 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:15:57

• 我妈妈常说， 这个世界上没有什么吃亏占便宜的事， 一切都有定数。 - harborsunset - ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:22:47

• 2022年1月的股市 - 常谈 - ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 常谈 的个人群组 (891 bytes) () 01/22/2022  06:19:33

• 70年代的房子，电线有铝线可以买吗？听说铝线容易着火，多谢 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 小地主001 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:58:15

• anything has a price...can be negative.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:03:18

• 明知是坑，还要往里跳？仗着腿结实不怕骨折？放弃，再便宜都不接盘。除非 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 上海大男人 的个人群组 (53 bytes) () 01/22/2022  05:59:49

• 一层的走阁楼容易，二层的比较麻烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:13:26

• 打进cost嘛。换线+conduit（麻烦，说不定要开墙）+接地线（这个最贵） - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:52:55

• 用一套加州的房子换4套佛州的房子，有人这样投资的吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (521 bytes) () 01/21/2022  21:51:57

• 1031只能换3套。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:01:00

• 为什么只能换3套？规定不能超过3套吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:03:00

• 换几套都可以 - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:56:19

• 太好了，谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  23:26:28

• 这是合算的， 另外蓝州换红州也合适 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (88 bytes) () 01/21/2022  22:02:08

• 好的，谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:04:04

• 自住房不能做1031，反之也一样。只能全部换成出租房，或者自住的那套交税 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:10:19

• 明白了，出租房只能换成出租房，谢谢这个信息. - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:13:07

• 具体需要推敲，没有那么严格的 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:22:35

• 理论上是非常严格的，实际操作跟很多事一样饿死胆小的撑死胆大的 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:18:26

• 很多加州来亚特兰大买房子的 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (33 bytes) () 01/21/2022  22:04:14

• 谢谢！请问全美比较起来那些地方的房子出租现金流最好 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:07:14

• 房价越低的地方现金流越好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:13:33

• 好的 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:15:10

• 来亚特兰大是不错选择， 生活方便，房价不高。 但红州已变蓝州， 前途堪忧 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:13:55

• 亚特兰大气候怎么样？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:15:51

• 让上面乔庄主说说， 更有说服力 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:26:46

• 那就一次到位，去Louisiana. - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:47:55

• 主要投资房产是投资增值不是租金 - 在实话实说 - ♀ 给 在实话实说 发送悄悄话 在实话实说 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  01:14:00

• 要是不等着现金用10年以后能买八套佛州房子。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  01:29:00

• 佛州投資要謹慎，那里的地税水費保险房屋修理全都是坑外地人的.....坑外地人是 - Not-Smart - ♂ 给 Not-Smart 发送悄悄话 Not-Smart 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  03:29:00

• 以前我讲过不止一次，加州的房做1031 exchange 要慎重 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1885 bytes) () 01/22/2022  03:46:17

• 佛州没有income tax，所以地税比较高，大约2% - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:09:14

• 普通居民只有自住房，没有income tax不错。地税高，对于有很多房的地主就不友善了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:33:23

• 是，这也是为什么那么多年我都没有想要TF的一个重要原因 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:37:43

• 地税 1% non resident 的会高一些，没有优惠。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:59:23

• you sure？我在佛州，我们这里地税就是2%，只不过自住房的 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (130 bytes) () 01/22/2022  06:15:50

• 其实就是这样， 加州增值高，外地（包括fl）rent 好。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (74 bytes) () 01/22/2022  05:55:49

• 谢谢老朽的提醒，真的没考虑到地税的增加 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 这个问题问得好 的个人群组 (789 bytes) () 01/22/2022  07:24:53

• 你算下来佛州房租也没涨多少呀！那地方房价掉起来慎人 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:10:59

• 佛州的房子升值空间不大、地税保险等更高，当然我作为佛州人，自然不欢迎加州富豪们来这里买房抬高房价^_^ - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (177 bytes) () 01/22/2022  04:00:45

• 个人感觉佐治亚 南卡 佛州房子的升值潜力都不大 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (110 bytes) () 01/22/2022  07:43:30

• 算得没错，就是异地麻烦 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:56:49

• 觉得可以 如果打算去FL生活的话 - 山水美之间 - ♀ 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 山水美之间 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:55:00

• 大家还记得十几年前， 由于过度投资房地产，枪杀老板的吴京华吧 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (283 bytes) () 01/21/2022  21:20:50

• 老吴的错误是他投没有现金流的地产，去赌升值。至于这刘教授吗？还是那句话，如果谁说他能预测什么的，要么是不懂，要么就是骗子！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:24:36

• 是他丢了工作，无法支付房贷吧 - 坚强的石头8 - ♂ 给 坚强的石头8 发送悄悄话 坚强的石头8 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:35:10

• 所以说投资出租房，要有现金流！老吴买了些土地，没有现金流；当工作没了，不能支撑这土地贷款的开销，就出事了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:48:24

• 吴京华枪杀老板和他过度投资没有直接因果关系。吴京华的案子和现在的房产市场也没有任何关系 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (29 bytes) () 01/21/2022  21:33:24

• 不是他过度投资，被解雇， 还不了房贷， 精神崩溃，不至于枪杀老板吧 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:39:33

• 如果吴京华是精神崩溃后杀人那就不应该被判刑，对吧？但是他被判了坐牢几十年，那就是他精神正常，一个 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (192 bytes) () 01/21/2022  21:50:04

• 要怎么才是资金断裂？失业就明摆着他走投无路，资金难以为继，养儿吃饭都成问题。他明显就是因为失业还不上贷款 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (677 bytes) () 01/21/2022  23:14:36

• 是的，2000年的时候，我们在美国，还没毕业，所以没钱投股票，看着别人经历股灾，跟我们几乎没关系 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:18:35

• 无论如何不能成为杀人的理由。失业的确艰难，但是foreclosure、short sell、申请破产重新来过等等都是办法 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:21:09

• 当然没有任何理由可以用来杀人的，楼上说的是这是压垮了他的最后一根稻草 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:33:54

• 不认同。当时失业的多了、资金链断了的多了，我也有一位本是经纪人的朋友所有的房子都被银行收屋拍卖了的，人家也没伤害任何人 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  06:23:37

• 人和人不同，不是每个人都有那么坚强的神经的。这个已经是很大的压力了，那你认同那些为了一份饭杀人的人吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:48:26

• 老吴不是条汉子，他是个懦夫！因为他，三条人命，四个家庭都被他毁了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:51:18

• 老吴经历了什么我们都不知道，我们看到听到的也只是媒体给我们看到听到的一面之词。 未经他人苦， - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (77 bytes) () 01/21/2022  22:05:43

• 难道老吴还有什么冤情？我们都不知道？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:14:26

• 你也不知道，你还叫他英雄？ - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  11:46:49

• 这事出了， 就给当老板的提了醒， 解雇华人要小心 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (85 bytes) () 01/21/2022  22:07:17

• 我记得第一个国内来的老中杀人的事件，是个博士生杀教授，好像是在衣阿华州的什么大学里？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:16:33

• 实际上一个人工作，没有其它生活来源，容易出现这种情况 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (95 bytes) () 01/21/2022  22:31:55

• 当吃饭都成问题时，他还怕什么？不都是死路一条吗？横竖是死，不如捎上几个垫底的。这是还 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (128 bytes) () 01/21/2022  23:36:31

• 卢刚，总觉得教授为难自己，杀了教授、院长等，结果后来发现教授和院长都 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (185 bytes) () 01/22/2022  04:17:26

• 心理有问题 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:06:58

• +1 - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:59:44

• 炒股自杀的例子不少，投房落到这样的地步真没第2例 - 常谈 - ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 常谈 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:10:45

• 怎么会没有直接关系？这明摆着是100%的绝对关系。投资失败，失业后，家里开销都会是问题，别说维持资金链。一切都因失业成完全 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (128 bytes) () 01/21/2022  22:59:58

• 同意 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:03:57

• LOL，写这个link post的刘教授，好像就有自己在种韭菜的疑案 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:57:00

• 昨天投坛有个说他是骗子的帖，但是没一会就被删了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:18:55

• 每次看到他的名字，都会看错成“刘文彩” - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 墙角数枝梅 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:48:54

• 为什么老刘团队不让金融从业人员听讲座呢？ - juicecup3 - ♀ 给 juicecup3 发送悄悄话 juicecup3 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:14:00

• 糊弄外行容易一些 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:00:35

• 401k, IRA 这些是应该可以勉强撑过去一两年， 房子可以walk away, 想活还是可以活下来的 - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 1000units 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:24:00

• 压S骆驼的从来都不是最后一根稻草！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  10:00:51

• 最近这个人很火，Jeremy Grantham，刚刚去查了一下他的过去观点，果然2013年 就开始熊了 - 万事达 - ♂ 给 万事达 发送悄悄话 万事达 的博客首页 万事达 的个人群组 (839 bytes) () 01/21/2022  21:08:17

• 还是那句话，历史不会重复，但会有惊人的相似之处！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:21:54

• 嗯，您这句话的意思是说会有熊市？ - 万事达 - ♂ 给 万事达 发送悄悄话 万事达 的博客首页 万事达 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  23:20:13

• 有, 股市和经济是相互依赖的关系 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (390 bytes) () 01/21/2022  21:23:33

• 没错！股市应该体现经济情况，当股市和经济情况脱轨的时候，就是股市危险的时候。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:26:58

• 真的吗？我一直以为是经济危机触发熊市，还有倒过来的哦 - 万事达 - ♂ 给 万事达 发送悄悄话 万事达 的博客首页 万事达 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  23:19:19

• 我也认为可以倒过来：打击股市可以引发经济危机。仅指美国，别国缺乏创新，所以股市可以和经济脱钩。 - left123right - ♂ 给 left123right 发送悄悄话 left123right 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  03:32:36

• 股市繁荣有利创新。 - left123right - ♂ 给 left123right 发送悄悄话 left123right 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  03:37:15

• 有可能。不过，我刚才查了一下，如果经济不衰退，SP500 今年的盈利大概 222 美元 - 万事达 - ♂ 给 万事达 发送悄悄话 万事达 的博客首页 万事达 的个人群组 (151 bytes) () 01/22/2022  11:53:56

• 大家能帮我看看这个英文说的清楚吗？今天脑子好像有点不转。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (896 bytes) () 01/21/2022  19:33:07

• 看不出有什么不妥 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 LexusOnly 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:05:14

• 你看明白我的诉求了，是吧？表达清楚了嘛？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:08:02

• 这种最好用第三人称，I request 改成this request is to convert… - 子非鱼焉 - ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:19:00

• 嗯。好的。我也想换的。想用。it is requested.... 但是不太顺耳。就算了。。。你的这个改的好。。谢谢。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:21:43

• 忘了避免被动语态了？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:24:59

• 书面文，尽量被动语态的。就是用了之后，好像读着不顺，就改了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:28:58

• I propose - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:22:05

• 这个也好。。。我刚才去网站上查了一下，instruction　上还真的用了ｐｒｏｐｏｓｅ这个词额。我要斟酌一下怎么改。谢谢剑哥哥 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:27:04

• 理由太简单，your proposal will be rejected - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (234 bytes) () 01/21/2022  20:33:34

• 不用。zoning officer 已经被我用美人计降伏。他说就这样简单的写。在我做陈述的时候，给多点信息就可以了。他还主动要求 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (500 bytes) () 01/21/2022  20:41:55

• 写的挺明白的 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:24:02

• 谢谢。最重要是讲明白了。然后就是用词的选择。如果你看明白了，那就说明我说清楚了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:27:58

• 希望顺利，不过zoning这东西还是找个律师的好. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:27:00

• 在我这里, pubic notices, neighborhood signatures都是必须的 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:28:00

• 我们不需要。就是在zoning　officｅ 交申请，然后９个member　review。然后hearing。neighbor的 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:31:04

• 还有 site plans, structure elevations, future impact on neighborin - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:31:00

• 除非 your state has no zoning laws, 如果这个东西容易改，那city还不忙死了… - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:38:00

• 都有。我的建筑师已经把这些都弄好了。谢谢九爷提点。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:38:48

• 我的2分钱 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 nyjg 的个人群组 (691 bytes) () 01/21/2022  20:28:18

• 谢谢。你的建议ｓｐｏｔ　ｏｎ．见内。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (848 bytes) () 01/21/2022  20:37:58

• 我顶着锅盖说一下，你别生气啊。通篇英语都不太顺畅，虽然能看明白但是很别扭，不符合英语表达习惯。 - 子非鱼焉 - ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:48:00

• 没事啊。我不会生气的。这是我第一次写这种东西嘛！要是写的好，还拿上来问干嘛呀！你要是有点闲工夫，帮我顺顺？：）） - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:50:41

• 我困的不行了，而且手机上码不了字。 :( - 子非鱼焉 - ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:55:00

• 不是还有明天嘛！：DD - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:57:15

• I don't see any benefits for the city. - ahniu - ♂ 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的个人群组 (45 bytes) () 01/21/2022  21:11:07

• 我搞过这个。让建筑师出面参加所有会议，我出钱搞定 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:12:00

• 建筑师说这个太straight　forward。说是有问题他可以去。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:16:23

• 有的很简单的，可以自己做， - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (56 bytes) () 01/21/2022  22:08:14

• 有附加一张图纸吗？会加分的，人都更愿意看图 - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 3sporter 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:26:00

• 建议陈述一下，retail store 现在没啥顾客 - 爱运动 - ♀ 给 爱运动 发送悄悄话 爱运动 的个人群组 (50 bytes) () 01/22/2022  03:08:35

• 有的。这个陈述就是一个小附件。还有其他好几个文件表格和图纸需要交上去。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  07:01:00

• 请大家帮我算一下，我怎么算出来还是违背了坛里公认的原理了呢？ - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (1047 bytes) () 01/21/2022  19:14:40

• 你那自住房转出租房，现金流每月有多少？新自住房要贷多少%？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (122 bytes) () 01/21/2022  19:17:26

• 非常保守地算，现金流如果refinance是201， 如果不做refinance，前六年是304，之后 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (129 bytes) () 01/21/2022  19:24:06

• 一个原则，在出租房刚起步的时候，要尽量减低你的正现金流，最好做到打平，这样就不用付盈利税了。你这情况，一定Refi ！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:27:24

• 就是说，刚开始几年有维修和装修的都是有利于打平是吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 red_flower 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  22:59:07

• 我记得坛里大牛们都说自住房在变出租房前要最大化cash out出来，但是我不知道这样做有没有什么前提。现在 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (92 bytes) () 01/21/2022  19:19:14

• 赶快出租前按自住房refin, 不然再买了自住房，这个就不能按自住房refin. - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:34:36

• 12万买的，10年涨两倍。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:22:27

• 谢谢波大，当时买的价格远超12万，也没涨这么多 ：） - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:27:14

• refi不能按自住房，因为你要搬走了。自住房贷款你需要再住一年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (158 bytes) () 01/21/2022  19:33:24

• 谢谢！我们这一年会在两边跑（相隔100 多迈），算都是自住房了 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:39:05

• 对下一个自住房贷款也有影响 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (164 bytes) () 01/21/2022  20:30:47

• 两年跑也不能都算自住，只能算second home, 从这周开始，两房把2nd home 贷款利率提高了，以前和自住房一样的利率 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  20:40:06

• 只要不上市租，银行不知道，但是现在重贷会让下一个银行奇怪 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  21:08:57

• 你这时间太紧张了，现在都快2月份了，做一个贷款怎么也需要30天吧？你要短时间close 俩个，二月一个，4月一个，都按自住房贷款 - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (85 bytes) () 01/22/2022  02:30:38

• 是个问题，可能过不了 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  05:18:45

• 我会按照2nd home重贷拿出现金来 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  04:36:20

• 谢谢大家的建议。听了几位坛友意见，我决定不动我的自住房了。因为 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 南山依然 的个人群组 (429 bytes) () 01/22/2022  07:28:33

• 先买新自住房 以后需要再refi前一个 - 山水美之间 - ♀ 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 山水美之间 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2022  08:17:00

• 卖方合约 - geocin0804 - ♂ 给 geocin0804 发送悄悄话 geocin0804 的个人群组 (423 bytes) () 01/21/2022  18:58:21

• "我的理解：房子上市合约才有效" 不要自己发明法律。认真把合同读一遍。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (185 bytes) () 01/21/2022  19:29:42

• 亮一下剑 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (277 bytes) () 01/21/2022  18:34:07

• 一切的一，一的一切 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (231 bytes) () 01/21/2022  18:35:44

• 真刀真枪的操作？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  18:36:18

• 哦 是的 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (131 bytes) () 01/21/2022  18:43:49

• 据我所知。凡是交易比赛胜者，都是long run的败者。所以。。。 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:12:11

• 合二为一 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (480 bytes) () 01/21/2022  19:49:05

• 随便一翻 2013年就在此发帖了 屈指也有九年 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2022  19:59:44

• 有记录可查 - 大气磅礴 - 给 大气磅礴 发送悄悄话 大气磅礴 的博客首页 大气磅礴 的个人群组 (466998 bytes) () 01/21/2022  20:02:25

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