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投资理财

地主退休后,有40个social security 点数重要吗? - jcNewjersey - 给 jcNewjersey 发送悄悄话 jcNewjersey 的个人群组 (122 bytes) () 06/02/2020  20:22:49

有总比没有好。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:23:41

不是什么东西都是比不没有好的 :) - jcNewjersey - 给 jcNewjersey 发送悄悄话 jcNewjersey 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:26:31

旱涝保收的为啥不要? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (38 bytes) () 06/02/2020  20:26:59

每年交2448美元,十年。每月可拿800块。假设你现在40的小姑娘。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (341 bytes) () 06/02/2020  22:42:31

先挣钱后离婚 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (5543 bytes) () 06/02/2020  20:14:23

朽哥最重要的成功之道,从来没有透露去的,呵呵 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:23:13

你是说和嫂子夫妻和睦吗? - jcNewjersey - 给 jcNewjersey 发送悄悄话 jcNewjersey 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:25:23

关键时候和谐相处就行,朽哥现在可以四个自由了 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:27:28

那是,老朽深悟中国文化的精髓~妻财官鬼,所以要爱老婆,老婆是旺财的;又有说~夫妻同心,其利断金 - Cecilia123 - 给 Cecilia123 发送悄悄话 Cecilia123 的博客首页 Cecilia123 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  22:39:20

不应该结婚,我N年的男朋友还是很勤快。接了婚估计就会想离了可以分我一半财产了。LOL...开个玩笑... - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:09:46

不是开玩笑,老外比老中更follow the heart,钱公平.不爱你,就是要分钱 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:12:37

你说还是老中傻?有可能。有个女的结婚几年买了不少房子,几万块就把国男老公打发了。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:58:56

国男比较好心肠,如果女的带小孩,国男一般愿意多分给女方钱,老外想法不一样的,个人观点呵呵 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  22:02:56

有了房客才知道,美国人争孩子抚养权根本不是为了孩子是为了钱。没拿到抚养权的不高兴,所以child sup... - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  22:13:51

不结婚之同居就行了,有那么困难吗? - 功夫熊猫茶 - 给 功夫熊猫茶 发送悄悄话 功夫熊猫茶 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2020  02:18:00

有懂树的朋友吗?后院这棵树是该修剪还是砍掉? - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (312 bytes) () 06/02/2020  20:09:48

我是树颜控,不好看的(风水),砍!麻烦多多(断树干),砍!砍!砍! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:12:08

谢谢,请问砍这样的树得大概多少cost? - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:20:49

糊涂兄也信风水啊? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:43:09

哈哈哈,越王兄,我这是信自然风水? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:32:51

树,还真有风水一说;端庄大气的树,看着就赏心悦目;问题是,离房子太近,会影响地基,树冠太大,树底下的不长草,尽... - Cecilia123 - 给 Cecilia123 发送悄悄话 Cecilia123 的博客首页 Cecilia123 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  22:48:41

可砍可不砍。没有什么危险。看这棵树,可能在壹千上下 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:23:03

砍树 $1000? 哪里能找到这样的deal?问了个老墨开价可比这个高多了。 :-( - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:39:20

多问几家。我也很久没有砍这么大的树了。我N年前看过一棵比这个大的,不到一千。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:45:32

冬天砍树,可能便宜些。我帮你砍,$1000, 加一箱青岛啤酒! - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:47:14

感谢。您有砍树的经验?这里的能人真多!有什么安全问题可以提醒指点一下吗,没砍过比较高的树,总觉得危险。 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:08:42

就这么一棵树,不用砍。 - 老生常谈12 - 给 老生常谈12 发送悄悄话 老生常谈12 的博客首页 老生常谈12 的个人群组 (104 bytes) () 06/02/2020  21:03:53

房客说觉得危险,要求解决 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:10:29

我不久前砍了两棵树 $1600. 其他公司开价2000-4000。南加州 - mantouma - 给 mantouma 发送悄悄话 mantouma 的个人群组 (71 bytes) () 06/02/2020  22:03:34

来更新一下 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (229 bytes) () 06/02/2020  19:29:29

这个是年初我们 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (309 bytes) () 06/02/2020  19:32:37

搞得不错 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (92 bytes) () 06/02/2020  20:03:17

是好烦, 两天前 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (302 bytes) () 06/02/2020  20:26:56

需要的 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (126 bytes) () 06/02/2020  20:15:25

还好 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (59 bytes) () 06/02/2020  20:28:22

漂亮! - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:12:38

请教请律师的问题。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 老九不能走 的个人群组 (516 bytes) () 06/02/2020  17:41:10

做这路生意最好有个常用的律师。例子我举过。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  18:33:12

能否给个链接? 谢谢了。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 老九不能走 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  19:04:19

自己到法庭审地主房客案子的时候去多听听,看哪个是为地主辩护的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  19:21:11

难道inconvenience 或精神损失之类不属于诉讼的一种?额觉得可以 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (322 bytes) () 06/02/2020  19:45:47

不过额有 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (426 bytes) () 06/02/2020  19:52:19

谢谢大家的建议。已经决定请Independent Lawyer。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 老九不能走 的个人群组 (70 bytes) () 06/02/2020  21:05:01

收租回来。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (472 bytes) () 06/02/2020  17:00:13

租金都收齐了吗? - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  17:06:19

早呢,刚开张。明天政府寄来的支票是大头。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  17:39:05

子弹上膛了吗? - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  17:47:34

ALWAYS - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  18:13:26

我们这儿黑人区很平静。周末去签了个租约。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  18:59:53

房租收入到不了ss point?刚刚查了一下,我前两年没有一个SS点点数.会计师说正常因为房租收入不算 - jcNewjersey - 给 jcNewjersey 发送悄悄话 jcNewjersey 的个人群组 (266 bytes) () 06/02/2020  15:20:59

你需要交FICA - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  16:35:07

怎么交啊? - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  19:54:50

需要交6% social security tax吧 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  16:54:09

是的,发觉只有W2 and 1099 进得到社安局..盈余租金就是白交....当 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (32 bytes) () 06/02/2020  19:57:49

租金盈余交收入税,不交社保税,所以不算 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:10:50

谢谢gccard - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:55:13

社安点是要有工作收入才有的。w2. 自雇收入都行 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:06:41

自雇得交12.4%的社保税 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:08:55

房市股市化 - 夜夜夜夜qq - 给 夜夜夜夜qq 发送悄悄话 夜夜夜夜qq 的个人群组 (650 bytes) () 06/02/2020  15:11:33

嗯,好想法,BRRRR 是很好的策略,找对地方找对房源控制好了风险发展会很快。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  18:57:30

What is BRRRR - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  21:39:59

今年绝对不平常 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (898 bytes) () 06/02/2020  13:19:00

美国本来就是个分化的社会,黑人更加,好的黑人实在太好了,差点和野兽一样 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  13:32:05

族群形象是共同创造的。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  14:14:34

亚裔形象如何,特别在于白人为主的好莱坞 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  14:44:35

亚裔形象也不咋的。各扫门前雪,事不关己高高挂起。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  14:58:21

洛杉矶亚裔帮派也不是好惹的。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  15:00:28

亚裔基本排后面 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (263 bytes) () 06/02/2020  16:13:59

是的。劳模的政治地位比华人高。其实劳模是一个不错的种族,吃苦,不野蛮。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  17:20:26

拉丁文化热情奔放,有激情有身材。 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  19:52:23

有身材?不敢苟同。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  20:29:20

你整天看给你搞卫生的阿姨能行吗,哏界要高一点,进来看看 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (273 bytes) () 06/02/2020  20:39:02

这是南美的吧?南美比如阿根廷巴西出美女。咱们邻居不行吧? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  22:09:56

https://www.modelmanagement.com/model/aleksandra-kierzek/ - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  22:19:46

Crazy Rich Asians (2018) Box Office 238.5 million USD - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (102 bytes) () 06/02/2020  16:47:34

Fake news, 李中堂刚刚说了全国六亿人,收入每月一百五十刀 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  17:16:45

我的大老黑兄弟们根本不关心这事儿。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  18:58:06

这样的地基能修的好吗 - 夜夜夜夜qq - 给 夜夜夜夜qq 发送悄悄话 夜夜夜夜qq 的个人群组 (298 bytes) () 06/02/2020  07:36:39

混凝土总有裂缝,这个应该没有问题。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  07:44:58

谢谢柠檬,这个房子外墙也有很多裂纹,和照片中地基的裂纹粗细程度几乎一样 - 夜夜夜夜qq - 给 夜夜夜夜qq 发送悄悄话 夜夜夜夜qq 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  07:48:25

不看照片不知道,你担心就找个泥瓦匠看看,因为外墙裂缝需要用epoxy封起来,否则冬天水冻住会扩大裂缝。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  08:42:56

照片上看,没有漏水迹象,地面也没变形倾斜,地基应该没问题。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  08:33:59

问题大了,地基下陷不平衡,造成地基裂缝,墙裂缝。当年地基垫的沙子少造成的, 如果自来水在下面容易断裂, 如果没有管道,... - 空调大师 - 给 空调大师 发送悄悄话 空调大师 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  09:19:30

问题大了,地基下陷不平衡,造成地基裂缝,墙裂缝。当年地基垫的沙子少造成的, 如果自来水在下面容易断裂, 如果没有管道,... - 空调大师 - 给 空调大师 发送悄悄话 空调大师 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  09:19:30

休斯顿好多房子都这样,地基问题。 - shuilifang - 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  10:31:10

用环氧树脂自流平做一遍地面就好。用flexible 环氧树脂。 - 文江-波士顿 - 给 文江-波士顿 发送悄悄话 文江-波士顿 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  14:39:00

用混凝土做地面肯定要有裂缝 这是正常现象。这也就是为什么在做大面积水泥地面时,他们用电锯锯出方格来 叫伸缩缝 - 文江-波士顿 - 给 文江-波士顿 发送悄悄话 文江-波士顿 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  14:44:00

Condo 招租,求建议,先谢! - komaruko - 给 komaruko 发送悄悄话 komaruko 的个人群组 (398 bytes) () 06/02/2020  07:11:03

too much for them. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  07:20:27

每月1200的房子我会租给他们。child support 根本靠不住。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  07:35:50

谢谢楼上两位!!! - komaruko - 给 komaruko 发送悄悄话 komaruko 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  09:27:52

你们无理的反驳,苍白。 - 空调大师 - 给 空调大师 发送悄悄话 空调大师 的个人群组 (652 bytes) () 06/02/2020  05:26:32

别人的你管不来,把自己的都卖了就安心了。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  05:58:00

太好了,就怕跌的少 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  06:20:33

成熟的人,不为不相干的人操心,自己闷声发大财 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  07:16:05

你和很多人一样的观点,那就是把中国对洛杉矶地区的影响过分夸大了。美国的经济危机历来是内部原因造成的。t - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  07:52:42

中国来的钱在某些华人聚集地能显出来,在整个南加州就是沧海一粟 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  08:25:54

关键是比例问题。房子不能动人是能动的。个别地方出现问题,周边马上补进来。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  08:41:42

過去几年,Arcadia就曾短暂回落10+% ,比较明显。好一点的聖馬利洛就不明显。2 data pt. - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (104784 bytes) () 06/02/2020  08:53:36

是大陸限制資金離境後出現的房價下跌。 - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  14:52:26

本坛大地主较多,资金足,等着抄底,但房价要看整体经济情况和普遍支付能力 - tlr - 给 tlr 发送悄悄话 tlr 的博客首页 tlr 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  08:43:43

不用为别人的钱着急,做自己的就行了。 - 一键而已 - 给 一键而已 发送悄悄话 一键而已 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  09:44:53

也不能说你猜的不对?现在这种时候,猴子也可能是对的?我为了不给自己打脸,我跟你一个?你说跌50%,那我就跟一个5%。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  09:55:46

我这就像我去年八月跟贝班估六个月后,而且比他准一天,股市会跌一样,想不到股市在三月真的跌了,不是因为我们估的原... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  09:58:22

洛杉矶很大,不差那几个学生,移民。你说的华人区代表不了美国。 - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  17:08:31

新手请教,地毯被房客撕裂,如何让房客陪偿? - lvsae - 给 lvsae 发送悄悄话 lvsae 的博客首页 lvsae 的个人群组 (298 bytes) () 06/01/2020  22:00:07

不是撕裂,是seam翻起来了,google seam tape - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  22:17:10

谢谢! - lvsae - 给 lvsae 发送悄悄话 lvsae 的博客首页 lvsae 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  22:21:37

不是房客的错。 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  02:00:07

达拉斯地区六万美元投资房实例分析(6)- 负头款概念 - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (4092 bytes) () 06/01/2020  19:30:54

谢分享。负头款是好,它建立在房价上涨的地区,还得在有规模效应的投资者的手上 - thankful - 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (62 bytes) () 06/02/2020  05:16:29

是这样的。但cashout得等购房一年后才按appraisal给75%。一年内是按实际投入贷出80%。一年后才能实现负头款。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  06:08:58

我们一般不找大的银行做,而是找能自己放款的Mortgage Broker- In house underwriting,很快放款 - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (263 bytes) () 06/02/2020  07:39:23

讲得非常好。这里面关键的关键,重中之重是作者找到了这个小镇。别的按步就班都容易完成。 - finmas - 给 finmas 发送悄悄话 finmas 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  07:58:00

这种运作的时机很关键 - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (319 bytes) () 06/02/2020  08:21:33

请教一下,您认为德州现在还有哪些类似的小镇?隔壁Louisiana 州不少小镇,回报很不错,您有什么看法?好象 - finmas - 给 finmas 发送悄悄话 finmas 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  12:16:00

这个挺难回答,我一般是没事的时候,开车去转悠,亲自考察。 - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  12:52:22

这个概念说的易懂一点,就是买破房翻新挣的增值。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  08:50:22

说的正确 - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (617 bytes) () 06/02/2020  09:55:03

商业地产不太懂,但multifamily地产和商业地产有点类似,价值取决于盈利状况。改进管理和账面收支状况,物业立刻... - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  10:15:14

商业地产用的评估方式租金收入为根据,建筑成本为辅的,与出租率和租金成正相关 - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (74 bytes) () 06/02/2020  10:23:26

对。我买multifamily的时候也是主要看每个单元的目前和未来租金高低,和买SFH还是不一样。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  11:32:09

- - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  10:17:02

我感觉挺有意思的话题,我们以前很多人用HARDMONEY, 那就更有意思了, - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  10:28:42

想好算准后再请教。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020  10:49:21

地主们:上次分析了房子要跌50%(洛杉矶)这次要命了。 - 空调大师 - 给 空调大师 发送悄悄话 空调大师 的个人群组 (142 bytes) () 06/01/2020  17:59:54

无稽之谈! - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  18:03:58

淡不是这么扯的。1975年以来美国经历过多次衰退,但是只有2008年那次美国全国房价指数出现过下跌 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (88 bytes) () 06/01/2020  18:28:31

楼上二位,平时是对立的!今天怎么熊牛联手和大师唱对台戏? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  19:16:33

你挑拨我们哈。下次逮个机会砸你。。。。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  19:47:24

哈哈哈,牛兄别砸!牛总比熊厉害,看看股市就知道了,牛市十几年,熊市刚刚有了个机会,没一个月,又被牛翻... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:07:00

不要自己吓自己,要蛋定 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  19:19:43

他是来吓这里的地主的,不是吓他自己的,他只不过是个修空调的大师傅?没有房产! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:04:04

不要在咱们出手房子之前宣传这个啊,越是糟糕越要捂着。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  19:25:01

看来你那卖不了的房子,应该减减价,否则50%往下,UCLA的学费都没了,那可要出大事了? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:00:43

目前房事不错啊。UC 都不一定开了,全部university of Phoenix - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  21:34:30

难道是三哥变身为空调大师? - 众里寻它 - 给 众里寻它 发送悄悄话 众里寻它 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  19:38:53

忠言逆耳,一句话,现金为王。 - 空调大师 - 给 空调大师 发送悄悄话 空调大师 的个人群组 (20 bytes) () 06/02/2020  05:01:59

虎哥还好吗?一日不见,如隔三秋 - wxcmvyanyan - 给 wxcmvyanyan 发送悄悄话 wxcmvyanyan 的博客首页 wxcmvyanyan 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  16:37:03

虎哥为版主一事很受伤害,应该关心一下。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  17:45:33

跟你后面拉拉队欢迎一下:-) - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  18:30:34

谢谢朽哥,妹妹关心,楼王这么思念:),有点害怕,想了大半天。估计是另有虎哥 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:25:14

有人向你表白了,抓住机会。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:45:32

这个事,只能意会不可言传,哈哈 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  21:38:11

笑死了。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  21:38:15

这么脆弱还称虎? - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:37:31

武松打虎的故事,听说过吗? - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  21:39:15

请教一下各位大神,为什么现在股票还在涨? - 有事也不生非 - 给 有事也不生非 发送悄悄话 有事也不生非 的个人群组 (20 bytes) () 06/01/2020  13:29:29

Fed - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  13:32:30

你应该去问大大神! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  14:31:16

还在等柠檬同学上车 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (214 bytes) () 06/01/2020  14:32:50

因为闲钱太多 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  18:13:49

涨好!希望不要有大跌了。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  18:29:00

Rent Relief Initiatives被滥用,损害地主权益 - 一生学习 - 给 一生学习 发送悄悄话 一生学习 的个人群组 (929 bytes) () 06/01/2020  11:52:14

这里的地主不是很多拿了PPP吗? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  12:13:52

大部分地主没有拿。 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  14:08:36

没有雇佣工人的微小地主也能拿ppp吗? - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:35:25

有没有收不到$1200的救助金的 - redpanda - 给 redpanda 发送悄悄话 redpanda 的个人群组 (182 bytes) () 06/01/2020  11:47:00

因为IRS没有你的银行转帐信息,等支票就是你看到的显示。但是你可以马上更新你的银行帐号信息,两个礼拜左右就可以收到转... - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  12:11:00

IRS 有我的银行信息,他们刚刚把我的退税直接退到我的银行里 - redpanda - 给 redpanda 发送悄悄话 redpanda 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  12:24:00

我是给了银行信息很快就收到钱了 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  12:29:08

我也看不到自己的status,只能等 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  12:31:59

有没有电话可以打过去问? - redpanda - 给 redpanda 发送悄悄话 redpanda 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  12:34:00

如果你的个人收入超过$75000, - orange8844 - 给 orange8844 发送悄悄话 orange8844 的博客首页 orange8844 的个人群组 (49 bytes) () 06/01/2020  13:07:49

我的家庭收入少于十五万,合格得到这$1200 - redpanda - 给 redpanda 发送悄悄话 redpanda 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  13:17:40

原来你来问的目的是显摆?你这收入是美国四口之家的平均年收入两倍多! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  14:45:12

注意是少于,负无穷到15万之间 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  16:17:59

哈哈哈,快慢兄,没有你这样挤兑的? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  17:17:34

我家四口人,上周收到$1500一个卡。开始以为谁给的信用卡,差点扔了。没想到我家也有,意外之财 - 又见新月 - 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  15:11:28

这个需要申请吗? - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  19:05:40

自动的,但很多人还没拿到 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020  20:08:00

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