父与女关于赚钱的对话

来源: 2019-01-05 16:15:57 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3674 bytes)

 父与女关于赚钱的对话

今天上午送女儿去取她送修的汽车,路过一个已经停工了的建筑工地。我把车停下来,带着女儿绕着工地走了一圈,告诉她这是我一年之内第三次来看这个建筑工地。两年前房地产业最热的时候,前业主以X千万的价格将此地卖给了开发商,开发商只付了20%的头款,剩下的80%由业主贷款,开发商对业主签下Promissory Note。双方商定三年以后,开发商将这剩下的80%的欠款一次性还清。如果开发商到期不还,业主有权利根据Promissory Note的规定将此地产收回,开发商所付的20%的头款归业主所有,而且业主还有权利继续追讨开发商所拥有的个人资产,直到还清债务为止。

女儿问我说这些情况你怎么知道的?我说我在本地商业房地产的圈子里混了20多年,从很多经纪人手里买过商业房地产,也雇他们卖过我们的物业并付给他们佣金。他们有好的投资项目会在第一时间通知我。我再从各种公共记录当中找到这个项目的背景材料,进行核实研究。同时我还会花钱买一些重要信息。在业主和开发商没有丝毫察觉的情况下,我们已经完成了背景调查。鸭子划水,功夫在水下。

我对女儿说,现在的房地产市场已经很糟糕了,再过一段时间会更差。这个开发商已经没有能力完成在建项目并还清欠业主的钱。在房地产市场进一步恶化以后,我会找到业主,给他看一张Y百万的现金支票,劝他说,你已经收到了20%的头款,再加上我这Y百万的现金,最好还是以Y百万的价格把Promissory Note卖给我吧。一鸟在手,胜过百鸟在林。在经济糟糕、现金短缺的情况下,业主很有可能按我的意见办。这样我就可以根据Promissory Note上的规定通过法律手续将这个地产收回,同时还有权利继续追讨开发商所拥有的个人资产,直到还清债务为止。这是我在上一次次贷危机的时候干过的事情。

女儿听了以后很高兴,说我们可以接着再干。我说如果业主和开发商是银行、大的金融机构或大的开发商的话,那我可以毫不犹豫地这样做。但是这个业主和开发商都是有钱的家族和个人,我如果这样做的话,钱是赚到了,但是他们以及他们的家族和子女会恨死我的。我对女儿说,爸爸有眼光、有知识、有能力赚这个钱,但是没有“狠心”来干这件事。中国人常说君子爱财,取之有道。做父母的要给子孙积点阴德,不能做断子绝孙的事。女儿听了点头称是。

我受儒家思想影响,做事有所为,有所不为。

父母对子女的教育更多的应该是言传身教,把做人的道理通过日常生活中遇到的事情,一点一滴、潜移默化地教给他们。

 




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所有跟帖: 

这开发商的美梦,是借开发,从银行再重新贷款来还前业主。可能那里出问题了,才会落到这个地步 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 16:52:47

业主贷款只是开发商买地成本X千万的80%,没有一分钱的建筑贷款(因为业主只有地,没有钱) -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (670 bytes) () 01/05/2019 postreply 22:18:38

哈哈 -17叔- 给 17叔 发送悄悄话 17叔 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2019 postreply 07:50:01

君子有所為,有所不為。好! -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 16:53:17

去谈一下。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 17:15:31

是的,君子爱财取之有道。有人把仓库改成大麻种植区租给大麻商人,使物业升值几倍。但是,大麻害人,这事不能干。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 20:07:34

赞! -lilimtl- 给 lilimtl 发送悄悄话 lilimtl 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 20:38:06

赞!同意楼上,君子爱财取之有道,不要逼人入绝路 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 20:59:55

换个角度解读,对大机构是Straight Business,对家族和个人就变成了Personal。 -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (161 bytes) () 01/06/2019 postreply 12:07:06

说得对! 有人在紫檀里问我“如果是大银行的工作人员因此事丢了工作,难道不会恨你”?这两者没有可比性。一个是损失的是别人的钱并且远 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (608 bytes) () 01/07/2019 postreply 07:56:39

是不是因为孔孟之道的束缚使得华人在生意场上永远无法全面击败犹太人? -清漪园- 给 清漪园 发送悄悄话 清漪园 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:01:55

喜欢这个故事! -yanlan- 给 yanlan 发送悄悄话 yanlan 的博客首页 yanlan 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 23:46:39

80%应该是开发商贷款吧?业主为什么贷款? -haoduowenti- 给 haoduowenti 发送悄悄话 haoduowenti 的博客首页 haoduowenti 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 00:13:51

不靠谱 -月半女马- 给 月半女马 发送悄悄话 月半女马 的个人群组 (104 bytes) () 09/11/2019 postreply 09:47:49

y百万+20%头款就想让业主放弃X千万的地产项目,太想当然了。 -tiantiantaba- 给 tiantiantaba 发送悄悄话 tiantiantaba 的博客首页 tiantiantaba 的个人群组 (154 bytes) () 09/11/2019 postreply 11:23:10

+1 -黄桷树- 给 黄桷树 发送悄悄话 黄桷树 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 21:22:15

楼上不知开发商烂尾了吗?即开发走投无路了, -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2019 postreply 09:51:59

这跟大陆的一条路子。 -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2019 postreply 09:52:31

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