买房遇到怪事,需要大拿们帮忙!

来源: 2020-05-13 14:15:38 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1054 bytes)

我们今年1月买了个自主房,房子在检查过后,卖家既不给修理任何东西?也不给一分钱credits。摆出一副完全没有商量的余地,让我么知难而退。?seller是个老美,他房子单价已经比邻里的要高30$左右。我们的agent(一个老美)说感觉这家做事不合常理。另外,卖家的 agent是我的agent 的老板。有趣的是今天我接到另外一个?agent的来信,发现这个房子卖了, 而且比我给的offer便宜了20000$。我觉得蹊跷,就发信问了我的agent,他给我回了一封长的message。他说,seller在拿到我们 offer 后,他的一个朋友想买,他有意卖个他那个朋友,但是他还是坚持让我们做了inspection。就是说他从我们这儿拿了个free inspection report,这个report我们花了将近2000$。 我觉得他这种行为明显是欺诈,请问这种情况下,我怎么维护我的权益?只能忍气吞声吗?这个坛子能人多,希望大拿们不吝赐教,万分感谢!

所有跟帖: 

you are lucky that you did not buy a house 30% over priced. Move -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:19:55

谢谢。心里难受,感觉被人耍了...... -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:48:56

应该算 dual agent 吧? 你有没有签 dual agent disclosure form? -ye2000- 给 ye2000 发送悄悄话 ye2000 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:21:44

不是dual agent,seller agent 和buyer agent是同一个公司的。这房子还没上market之前,我的a -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:47:35

同一个公司的: dual agents! -Tianyazi- 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 10:26:12

什么大房子需要两千元的检查费?六千尺以上吧 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:23:25

百年老房子,但是学区房。老城区,已经不建房了,没有房源,得靠抢。 -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:43:21

卖方接受你的offer才做inspection -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (35 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:24:01

卖家没有签字接受你的offer就做了inspetion?那就该你吃亏了。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:33:09

如果是这样的话,打buyer agent的屁股 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (17 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:36:08

他们接受后我才做的。如果我自己提前做,那也该我吃这个亏 -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:44:45

那是卖家毁约了,按协议赔偿 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:05:18

他是不跟我们做任何negotiate,让我们自动放弃了 -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:09:09

你要是喜欢这个房子一点小钱小错就不要放弃。如果不那么喜欢放弃了就move on。你自己的agent -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (154 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:18:03

这样的事我卖房子也干过呀,inspection列了一大堆问题,我不修,也不给钱,不接受我就和下一家签约。这是正常的,就看你接不接 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:23:43

就是,非常正常。卖家不接受你的再砍价跟下一家签,除了买家自己有问题,既然那么喜欢,非得在修理上较劲。 -爱睡懒觉- 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 爱睡懒觉 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 18:51:19

双方没有就修房项目达成协议 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (95 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:36:53

你的agent 很有问题 -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 15:53:34

我刚开始也这么怀疑,不过我的房子还没买成,还在跟他work。我今天问他这个事,他要是撒个谎,我也没办法知道真相,因为seller -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:05:49

他们在玩阴招,程序上没有错误。房子就跟你没缘,move on吧 -tiger_beibei- 给 tiger_beibei 发送悄悄话 tiger_beibei 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:14:47

嗯,谢谢了。 -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:15:46

inspection 要$2000?太贵了 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 16:20:11

我遇到过一模一样的事情,最后成交价比我给的低好几万,但是人家被double agent促成,卖家是SB,卖低了她自己损失最多 -coolbz- 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2020 postreply 17:34:53

如果买家和卖家同一个代理,好像是中介费减少一半。 -nowdays- 给 nowdays 发送悄悄话 nowdays 的博客首页 nowdays 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 14:08:59

就是说他从我们这儿拿了个free inspection report, -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (41 bytes) () 05/14/2020 postreply 05:59:51

并没给他报告,但是 list了很相信要修的东西, -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (53 bytes) () 05/14/2020 postreply 07:16:25

检查报告的内容买方告诉了卖方之后,卖方也有义务告诉下一个买家,不要纠结太多了 -coolbz- 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 09:07:21

非常感谢给位百忙之中给的回复! -turumiY- 给 turumiY 发送悄悄话 turumiY 的个人群组 (171 bytes) () 05/14/2020 postreply 14:59:41

可能按你的要求修一下也要2万,卖家干脆不修了 -nydct- 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 17:34:13

这样的事经常发生,多人抢的时候出了高价,房检想把钱找回来,卖家不爽,可能问下一个你接不接受便宜点但是不修 -勤恳兢业- 给 勤恳兢业 发送悄悄话 勤恳兢业 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 20:16:31

我也遇到过,出得价高却没买到,不过我们没做inspection没损失。后来买到比那个满意十倍的房子 -qiyue- 给 qiyue 发送悄悄话 qiyue 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:29:31

你当时要求修,对方不修,你没接受。其实算你已经推出了。至少在法律上对方是合理的。一点儿都不怪 -xixi00- 给 xixi00 发送悄悄话 xixi00 的个人群组 (264 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:38:34

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