房地产投资location,location location 不如timing timing timing

来源: 2020-05-15 07:59:41 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1911 bytes)

房地产这个行当中有很重要很有名的三个字:location location location 这三个字谁说的最多?经纪人。作为小地主,我对location有不同的想法,暂且不提。timing timing timing 人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮,除非你是有个水晶球。十几年前,开始买投资房,老婆说在哪里买?我说闭上眼睛,哪里买都行。为什么,房子白菜价,随便你在哪里买,你都有可观的房租收入,比你把钱存在银行里强多了。那个时候我没有去预测未来,也没有预测谷底。谷底啥时候到了,只有谷底过后才知道。

房市有周期。下个低谷什么时候来没人知道。我也不去预测未来几年还能升多少。我的timing就是等房市上升到某个点,总体上没有正现金流了,也该歇脚了。我始终觉得不能为了做地主去做地主。那个地方买投资房已经没利可赚了,为什么还要去买?靠升值?要是跌了呢?

我买的那些白菜房增值量远比房租收入高。但这改变了我的初衷吗,没有!今天增值了,几年后可能一夜回到解放前,paper gain paper loss,who care?

 




更多我的博客文章>>>

所有跟帖: 

好区的房子不见得涨得多,但跌得少。因为富人受危机影响小。 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (186 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:11:20

没错!我在洛杉矶附近买的房子,增值比内陆的少多了。但那里保值。然,我不是做股票,靠租金,涨了跌了没那么重要。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:18:28

100%同意,时间点非常重要!我出offer那个社区,差不多大房子12年买13w,有的不到10w刀 -边游边学- 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 边游边学 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:30:33

谢谢!我心中的timing 不是去预测。是一个数字,投资回报率。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:10:10

低点应该在年底之前就出现 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (142 bytes) () 05/15/2020 postreply 15:52:48

嗯,也许现在是暴风雨来临的前夜!我不怕跌,跌到有10%以上的回报率咱再买。。。。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 16:06:43

Location 关联管理与规模发展,Timing关联投资成本和机会。两者都不可偏废。关键看投房毛豆。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:54:22

尼是投资专家。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:02:31

你是投资专家。以后和你探讨location的问题。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:03:34

过奖,大家多交流。思路思辩清晰,才能做到细水长流,平衡发展。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:24:28

+100 -6ba6- 给 6ba6 发送悄悄话 6ba6 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:47:05

房产投资Timing 确实重要,而且也不是完全不可预测,每次利息高得时候房价会被打压就是规律 -coolbz- 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:16:03

房市周期性循环这是经济规律。建筑商是掘墓人,加上其它外因,房价就跌了。总体说还是很难预测。这次疫情会不会触发?很难说。跟着感觉 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (139 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:24:06

不容易预测的是整体的经济风险。但房市本身容易。房市本身的LEADING INDICATOTRS: -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (445 bytes) () 05/15/2020 postreply 15:50:20

学习了。你说的那几个指标很重要。我也觉得疫情不太可能造成房市太大动荡。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 19:54:19

时间点很难抓,比如,2009年是公认的经济低点,却不是房市低点,2012年才是,2009年到2012年间房价还跌了很多,而且很多 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (872 bytes) () 05/15/2020 postreply 10:01:09

最佳时间点难抓,但投资适合期不难。我2009开始买到2014,跨五年。有人要等谷底,犹豫不决耽误了机会。你说的location, -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:33:08

我认为也重要,但次要。我打算专写一个这个主题的帖子,大家可以讨论。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:36:51

我觉得location这个因素基本体现在房价里面了,所以很难抓到好deal -coolbz- 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 14:10:34

对。甘蔗没有两头甜。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 19:56:13

说的没错!踩到时间点了,随便买都没事儿。大势是无法改变的。 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 10:14:53

咱们讨论timing 绝不能时候诸葛亮,踩到最佳时间点那主要是运气。周期决定投资回报率,回报率决定是否买进,这很直观不用预测。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 12:42:26

所以买投资房比买自住房简单,只要租售比跟得上就行 -coolbz- 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 14:12:38

can't agree more for timing -新微小地主- 给 新微小地主 发送悄悄话 新微小地主 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 11:52:37

不知道东西两岸还要等多少年才能进入买房好时机,现在绝对不是时侯。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 15:57:07

绝对正确。10年前我周围的买房的人, 都发了!我后知后觉。现在不动,等时机吧。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 14:19:17

上次房市危机也许百年不遇,但周期一定还会来!攒足子弹,蓄势待发,耐心等待。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 16:00:11

这是两个不同层面的东西 -RealMonopoly- 给 RealMonopoly 发送悄悄话 RealMonopoly 的个人群组 (157 bytes) () 05/15/2020 postreply 19:13:04

对。是两个不同层次的东西。timing 在先,location在后。还有timing 是纵向的,Location 是横向的。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 21:09:35

timing可遇不可求 location是必須的 -小小学徒- 给 小小学徒 发送悄悄话 小小学徒 的个人群组 (0 bytes) () 05/16/2020 postreply 10:04:49

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部