【晚约】银行VP的解释

来源: 2020-05-18 16:54:24 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1226 bytes)
本文内容已被 [ 可口可言 ] 在 2020-05-18 16:57:26 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

“Our policy change is the direct result of current economic conditions.  With unemployment at over 20% and GDP expected to decline over 30% in the second quarter of 2020 we anticipate a decline in residential property values.  In the last recession, unemployment and GDP numbers were not nearly this bad and residential values declined over 30%.  Keep in mind that this policy change will not be forever – if the economy can rebound in the second half of 2020 we will likely go to higher LTV’s. ”

以上是我们做商贷的银行VP的回复,因为我抱怨他们突然改了POLICY,先斩后奏,max LTV从80%改为70%。这一下子把我们的购买力砍掉了1/3.

今天的过户会上,我抓住机会又聊了聊。VP的观点除了一朝被蛇咬,十年怕井绳。一个重点是大多数自住民居买家的DOWNPAY是3-5%,这个数字是可怕地低,如果房价打9折,这些人就会很轻松地WALK AWAY。那么市价掉下来,我们做民居投资房的地主,手里的投资房市价当然也会同样遭殃,“城门失火,殃及池鱼”。因此,他们是未雨绸缪,赶紧备战备荒。 

所有跟帖: 

支持一下,可言一门心思都在房地产上,地主群里每天勤奋发帖,挑出部分来投坛,很多观点很有见地。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 17:32:16

感谢朽哥关爱! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 17:37:38

朽哥明鉴,可言的见解是很有参考价值的 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:38:06

谢谢胖胖熊一路的支持!人间有值得,投坛有值得! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:56:26

朽爷,我对你尊重有加。你太给她面子了,不值! -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:41:38

圭妈息怒,两斗皆仇两和皆友。网上大家都不必较劲,有不爱听的话也当是听唱歌不就完了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:24:21

嗯嗯嗯,朽兄所言极是。万事以和为贵+和气生财! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:27:34

高端的,须不带脏字,不贴标签,还要幽默风趣,充满自嘲,带“梗”,带故事。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:30:52

"一个重点是大多数自住民居买家的DOWNPAY是3-5%"---这样严重的误导是有见地? -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 08:17:35

老美确实是这样的,很多va usda fha的贷款首付很低 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 18:07:43

换位思考,如果是你家的银行,市场动荡时期你也不敢给这么高的LTV -清水胜浓茶- 给 清水胜浓茶 发送悄悄话 清水胜浓茶 的个人群组 (66 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:38:11

是啊,银行现在自保第一,赚钱第二,未来有多少坏账,local小银行也确实担心的。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:55:17

今年还算不错了,至少银行还肯贷款给你!08年,我的一个HELOC,银行就一封信来通知一声,关了! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:18:46

糊兄:打个比喻,咱正儿八经的贷款是明媒正娶,HELOC 基本上属于露水夫妻,说蒸发就蒸发。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:31:50

哈哈哈,可言美美,有才,竟然能用这比喻! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:41:13

嘘,就这点小才,今天加压测试,扛了一天,差点不及格,太阳神父居然叫我姐了。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 20:09:21

银行还能这么干!我刚看了一下,我的HELOC还在,请问今年有没有这种情况?还有上周银行刚和我说贷款条件没变,我明天得再问问. -Grace1- 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:17:48

糊兄,那是你能力的問题啦,二奶HELOC也養不到。 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:34:27

如果没领证,无论是丈母娘不同意,还是女票跑了,你最后只能自我安慰,睡了别人家的老婆那么多年,有啥可抱怨的? -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:43:15

一定是因为08年房价大跌,没有equity了,所以银行关了HELOC。现在如果equity足够,银行不会关。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:43:58

+1 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:06:57

没错,就是因为房价的下跌,而且我的房贷又大。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:12:59

今年,银行已先下手,重贷时掐头去尾,给自己留了大肉段,这种短期拆借的2nd loan, 银行会控制得更早。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:40:39

谢谢分享。让我们拭目以待。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 17:33:17

我觉得银行这样做是好事,保护了自己,否则2008从来,对谁都没好处。我打了一些borker电话3%still okay for -jcNewjersey- 给 jcNewjersey 发送悄悄话 jcNewjersey 的个人群组 (159 bytes) () 05/20/2020 postreply 10:34:08

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