选择Reits 就是选租客

来源: 2020-05-19 08:18:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2289 bytes)

Reits 主要分两种,一种是实体物业(Equity),一种是借钱 (mortgage). 我只关注了前一种。

Equity Reits 做的事情就是这个论坛里大多数人都在做的事情:买物业,管理物业,收租。所以他们没什么神秘的,大家用common sense 来理解和挑选就是了。越了解,越有持有信心,就不会东摇西摆,追涨杀跌。

Reits 基本是按照物业类型分类的:公寓,零售商业,数据中心,仓储,工业,特殊用途,等等,某一大类又分几个小类。附上一个list。

先举个例子,我曾见过的一个实例,两个大路边的紧邻物业For sale,一个租给品牌汽车厂商 ($400/sq),一个是空的(100/sq), 差别就是这么大。

做过商业地产的人都知道,有时招租就是点石成金,无论物业如何漂亮,没有租客没有租金收入,那就是破砖烂瓦,烫手山芋(交地税保险,维护成本)。

不同的Reits 有不同的租客,租客的生意好坏不同,各个行业既有自己的生命周期,又受到宏观经济大环境的影响,最终所有因素都反应到Reits 的收益上,而在股市中,股价是未来若干年收益的预期,每年的收益高,股价自然也高。

所以选择Reits, 就是在自己能承受的风险水平,选择最大收益的品种。收益来自于两个方面

1)股价上涨(类比于实际地产价格上涨,Appreciation)

2) 每年分红 (类比于实际地产投资中的cash flow)

归根结底,Reits的收益取决于租客的生意好坏,物业就像一个盒子,里面装蛋糕就卖蛋糕的价钱,里面是窝窝头就卖窝窝头的价钱。

大部分Reits 给人感觉依靠分红,股价慢吞吞的,但是时代的发展,新事物的产生,落实到实体经济,总需要一个栖身之地,有人看到这样的机会,就会聚集资金,个性化建造设计物业去满足新需求。

下一集就说个10年涨10倍REITs.

 

 

 

所有跟帖: 

等着你說cell phone tower REIT呀。 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 08:22:17

这一波疫情给商房的打击是比较全面,也可能是深远的,因此我认为很难用过去10年的轨迹来抄作业。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (1261 bytes) () 05/19/2020 postreply 10:02:51

商房的最大风险是在于租户business运营的成败,一荣俱荣,一损俱损! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 10:05:16

谢谢AMY! 等待下一集。 -红红_绿绿- 给 红红_绿绿 发送悄悄话 红红_绿绿 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 13:48:44

谢谢分享!很有帮助! -春暖花开2016- 给 春暖花开2016 发送悄悄话 春暖花开2016 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 19:34:16

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