史上最牛房客 ? 各位老大们(老朽, 薯爷, 柠檬, 等等)怎么办? 今天去送 3 天notice, 房客笑着开门, 然后给我发

来源: 2020-05-20 14:48:59 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5282 bytes)
这个房客在过去的9个月一直缴租, 因为疫情4和5月没交, 而且每次给不同的原因。 要个payment plan也不给,最后的邮件说:6/6搬走, 6/9 go through and 6/10 去外地, 争取最后一天给我钱。我想这个没谱, 想用3 天notice给她一点压力,希望她能尽量付一些, 减少一些损失。而且她要早点搬出去, 我也可以尽快找其他房客。 结果今天给了她3 天notice后,给我发了个邮件如下。 
 
几个问题:
1。她一定会在evication execution 前搬走,就算她不给钱,evication hearing 也会取消, 她也不会有evication history , 对吗?
2。在这种情况下, 我还要不要file evication ? 意义何在?
3。为什么我给她3 天notice, 她不需要付租?
4。现在这种情况下, 怎么办?    
 
Landlord-
 
You have provided a 3 day notice to vacate and I have received it.  This will now be handled by the county court. This is the start of the eviction process. I will wait to be notified of the formal hearing in front of the judge to discuss this matter. I will be provided a day in court. 
I will wait to be served by the constable to vacate the home. Your notice is only a notification . Do not contact me or come to the home and invade my privacy unless you come with the police.
This will end communications between us. It is very unfortunate as I was trying to make arrangements to pay you. 
 
I hope that you understand that the notice you placed on the door does not give you the right to come to the house and do anything in three days.
 
Be safe and well
Tenant

所有跟帖: 

that means you have to file eviction with court and go there. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (216 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:09:47

她应该会在eviction execution 前搬走,LInkedin 显示她工作能力很强, 在找工作应该被问题。 不过也不知 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (131 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:27:51

hire a lawyer to do it. Otherwise you are likely to fail in cour -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (72 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:40:33

once you file with court, the eviction record is public regardle -杭老爷- 给 杭老爷 发送悄悄话 杭老爷 的个人群组 (752 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:14:37

我们是当面给她的notice, 还拍了照。  -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:18:20

好。赶快file. 算算你要的钱,房客不出庭,法官就会在判决给full amount(文件上的) -杭老爷- 给 杭老爷 发送悄悄话 杭老爷 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:21:46

如果法庭判full amount, 房客不付,怎么办? -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:31:20

看来新手啊 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:32:06

第一个房子,第一个房客。 很挑战。 请多指点 ,谢谢 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:37:43

这么说吧,你就别指望讨回损失,坏记录是唯一的惩罚。讨回的连1%不到。这家是有准备的,奉陪到底是了。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:57:09

连eviction公司都说,房主得到唯一的安慰就是让这些坏蛋留下一个抹不掉的坏记录。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:20:11

我的PM说房客知道怎样耍赖,他们比你懂。一看这就是个老油条。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:16:12

这人必须走人了。去法院吧。 -紫檀吧主- 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 15:27:43

其实房客的理解可能有歧义 -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 tz2000 的个人群组 (896 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:10:20

很中肯。 3天的notice 并不代表启动eviction, 对吧? 再没有EFILE 之前, 并不代表启动eviction?对 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (1266 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:51:08

我也不想多说了,一直建议去找职业赶人律师,可以efile,会有eviction 记录,希望房客不当儿戏。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:19:29

这么大的损失都能忍受,就是不想让律师赚几百块钱吗?这里任何人的建议都不能百分之百正确。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:23:41

多谢老朽的建议。 在请教一下eviction律师的问题。 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (384 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:08:04

不要找律师,找专业eviction 公司,需要时他们自己的律师区法庭。公司拿到判决书后可以讨债。你就别再想美事了,看我上面主贴。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:22:09

这个好, 省事。 我实在不行,6/6 我房客不走, 我就走这步。 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:45:45

你的3day notice 没有专门赶人律师发的具有威慑作用。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:25:26

自己发的越多越没用。一次赶人公司发了之后,几天后留下钥齿人遛了 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:31:03

也是, 现在COV19, 5/25 我们这里法庭开始处理积累的eviction,轮到我是, 我的房客也去外地了 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:37:42

所以死猪 不怕烫 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:39:33

老朽,我递了3 天的notice, 我就不能进我的房子拉? 我现在有3个人要看房。怎么办? -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:43:15

你还在问奇怪的问题 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 18:23:33

是有的理不请楚头绪, 我私信你 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 18:34:21

你当然不能show 房,eviction 结束吧 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (65 bytes) () 05/20/2020 postreply 19:32:12

我看了房客的邮件, 我觉得有两种可能。房客的确在想办法在她离开本市的时候付租, 还有一种可能就是她说的都是假的。   -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (164 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:20:11

本来是1, 现在太晚了,走流程吧,再回1的话会出问题 -邮件激活- 给 邮件激活 发送悄悄话 邮件激活 的博客首页 邮件激活 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:23:20

为什么? 多谢指教。 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 17:11:03

真以为没钱?现在没钱以后会有钱? -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (23 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:24:24

看的我头大, 抱抱。。。 我和楼上主贴一个想法, 你要和我硬起来, 我就让你有eviction record. -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 16:26:27

没明白 -又糊涂- 给 又糊涂 发送悄悄话 又糊涂 的个人群组 (188 bytes) () 05/20/2020 postreply 18:15:37

我也觉得不合理, 怎么办? -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 18:37:36

房客的回复。。。。太完美了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (119 bytes) () 05/20/2020 postreply 18:26:08

我同意,信件很完美。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (439 bytes) () 05/20/2020 postreply 21:39:11

不懂法的房东房客组合比较容易发生意外。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 22:00:02

所以法律禁止self-help eviction。可惜他们不懂。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 22:04:53

找律师写信,告诉她付清房租你会停止eviction程序,否则你会把程序走到底,并且雇Collection Company讨钱,这 -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (80 bytes) () 05/20/2020 postreply 18:39:14

也是, 有没有什么方法找到当地好的相关律师? -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 19:16:59

我也是新弱小房东,没经历过不晓得啊。再起个帖子问坛里大拿吧? -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 19:40:31

你没有经历过,但是有这样有条理的思路,不简单,以后又是一个大地主! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 20:38:51

小地主不容易,在这里学到很多。 -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:09:48

我把专门赶人律师信息写出来多次了,不想再做重复工作,也不想给别人做广告。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2020 postreply 21:05:59

跟着朽爷学了很多,尤其是病毒期间如何对付房客赖房租。谢谢您! -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:11:52

虽说是第一次,我也上网查了eviction 的流程。我递3天notice 也只是让她有点压力,不料结果不佳 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (46 bytes) () 05/21/2020 postreply 04:50:07

不赞成这样做... -JS_Greenwich- 给 JS_Greenwich 发送悄悄话 JS_Greenwich 的个人群组 (436 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:15:06

我给了她50天交两月的房租,每次她给我的理由都不一样,也不提供payment plan。 -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (137 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:50:59

房客决定破罐破摔了。 -iBear- 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 iBear 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:33:41

明显的职业房客,尽快坚决找我律师赶走 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 08:01:33

You are screwed -海淀网友- 给 海淀网友 发送悄悄话 海淀网友 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 10:00:29

你别自己折腾了,找专门律师也好,赶人公司也好, 都比你本人有威慑力。别犹豫了,这事遇到过很多次,少废话,直接赶了完事 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 21:56:28

赶紧赶,别拖。已经拖太久了。第一次收不到房租就应该发Notice -GuoLuke2- 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 GuoLuke2 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 22:20:32

多谢各位大侠的好心帮助, 我同时也祝大家生意兴隆。!!! -Spring2003- 给 Spring2003 发送悄悄话 Spring2003 的个人群组 (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 05:13:30

3天NOTICE, 过后申请上庭,法庭一接受, 多方基本就会多个驱逐记录。 其它的也就别多想了。 3天通知发太迟了。 -koit- 给 koit 发送悄悄话 koit 的个人群组 (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 09:07:46

我自己是如果不准备eviction, 不必发3 day notice, 用其它办法沟通。 如果决定发3 day notice, -ptwxcity- 给 ptwxcity 发送悄悄话 ptwxcity 的个人群组 (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 13:50:34

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