地主憎恨法庭驱赶,尽量避免,一旦发生,正确处理,保持良好心态。

来源: 2020-05-21 06:49:04 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1273 bytes)
本文内容已被 [ QinHwang ] 在 2020-05-21 07:48:38 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

法庭驱赶人人憎恨,因为这些被驱赶的房客不仅不交房租,还故意损坏你的房子。无论如何,这不是放弃房地产的理由,因为:

第一:好房客是多数的,百分之八九十吧。十多年,近20个房子,不也就发生过五次吗?

第二:要正确看待驱赶损失,要把它看成像维修花费一样,是正常开支的一部分。只要当地主,法庭驱赶就无法彻底避免,只能减少概率。

降低法庭驱赶概率,每个地主都有自己的经验之谈。主要还是对房客要精挑细选,不能求之过急。信用尽量好,这是硬指标。尽量别找自雇的,收入不稳定。尽量别找那个颜色的年轻人,不要有七大姑八大姨一起住的房客。父母加未成年孩子,相对稳定。面试也很重要,相由心生。

地主们还要自觉维护广大地主的利益,不能只顾自己只顾眼前利益,否则,不仅害你自己也害大家。对有法庭驱赶历史的坚决予以拒绝。对要你花钱求他走人的房客说不,要么走人,要么法庭见。对被自己驱赶的房客要穷追不舍,讨债不止,让他们知道代价。

 

所有跟帖: 

非常赞同! -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 SANSHAN 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:34:40

主要是写给新手的,让他们不要泄气。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:53:35

写得好!赶人的损失是一种正常的费用,以平常心对待 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 12:38:35

我每年何止5次不也活着。就是做生意的一部分而已。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (83 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:42:27

按比例不必我多啊。驱赶是正常开支的一部分,是地主多彩生活的一部分,就要有这个心态。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:52:14

需要找一个能干的律师,以前自己做时不时程序上被挑毛病还得重来不划算。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 07:55:02

怎么找能干的律师?看楼下有知识的房客真可怕 -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 08:11:40

你得花点本钱。到法庭去看,哪些是给地主做辩护的,跟人谈谈。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (113 bytes) () 05/21/2020 postreply 08:13:54

谢谢大地主!检察官一般偏向租客吧?退休帮地主,这转变有点绕脑。 -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 08:28:00

j检查官跟法官以前都是抬头不见低头见的熟人。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:51:10

聪明的办法。再加规模效益 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:12:13

做白菜房,赶人程序是built in, 中奖概率高低不同。这次疫情又会被放大。政府为了维稳加D党拉票,确实已不顾节操,乱设恶法。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 08:29:41

我们村某城新法:1)不能用信用分;2)有3年以上被赶记录;3)10年以上重罪记录(包括杀人)等。这些已经不能作为拒租条件。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 08:32:07

求问稳妥的拒绝租客申请理由是什么? -yoloyolo- 给 yoloyolo 发送悄悄话 yoloyolo 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:36:58

如按照可言村里规定,只能抽签决定了。到目前为止收入不足和信用不好是最稳妥拒绝理由。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:50:08

这样的规定在北加州有可能,在南加州即使在洛杉矶也不太可能上法律。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:46:35

非常感谢QinHwang,非常有道理。 -新微小地主- 给 新微小地主 发送悄悄话 新微小地主 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 08:38:07

谢谢分享 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:12:35

最后那句讲的好!宜將剩勇追窮寇,不可沽名學霸王。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 09:54:14

最最重要一条: 让驱赶公司去做 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (195 bytes) () 05/21/2020 postreply 10:11:24

很对!这个钱不能省。连eviction 公司都戒备森严,几层门,要进去还得验明正身。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 10:53:54

非常赞同!对有驱逐史的不考虑 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 05/22/2020 postreply 05:36:43

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