疫情下缴租与收租

来源: 2020-05-24 06:51:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (7564 bytes)

疫情下缴租与收租

牛径沧海

2020523

 

股市淘出来的投餐馆,餐馆淘出来的投出租房。这样一面缴租一面收租,加上股市也沾一下,一不小心成了个三面人。

 

麻州自316日强行关闭餐馆堂吃,61日开放四分之一座位。估计到全面开放总共要损失6个月生意(2月下旬至10月底)。房东应对参差不一。最好的一个优惠是减租3个月,省下十多万,谢天谢地。次之的是关门期间延缴,视开业情况协议分期酌情部分补缴。去年一度考虑买断物业,最终房东方面撤了。幸之,幸哉。其余的地主大至可以接受战疫堂吃关闭期间以减租一半。只有一处华人业主,一分不让。

 

地主的仁慈务实,营运团队竞竞业业,加上政府的扶持,餐馆今年能挺住。万一明年疫情二次暴发,恐怕就难了。经此一劫,以后再也不会投资新的餐馆了。分散投资十分重要,十分重要啊。

 

收租的方面,截止2月已经卖了几乎所有需要上门收租的房子。纯属巧合。这个要感谢合伙人的猴性,不倒腾不舒服。为他的第六感点赞吧。余下的出租房属于比较容易的。有两个单位欠租,一个单位协议提前终止lease,没有其它损失。

 

正如各位淘房达人所言,出租房还是最可靠的。曾经想着去做商业地产,NNN太诱人了。经此一疫,这个念头也打消了。大概是疫情初期压力山大,搞了个带状疱疹,痛了许久,突然觉得,何必那么执着,退意渐浓。

 

我自3月中旬预判美国疫情将于4月中下旬达达到峰值。事后验证正确,得瑟一下。




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餐馆开放1/4情景如何 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (50 bytes) () 05/24/2020 postreply 07:02:38

6月1日才能开四分之一,还不知道 -牛经沧海- 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 08:07:40

牛哥对商房转型怎么看? -夜夜夜夜qq- 给 夜夜夜夜qq 发送悄悄话 夜夜夜夜qq 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 07:10:34

鸡蛋不能放到一个篮子里,想想当年学生房旱涝保收。 -elune- 给 elune 发送悄悄话 elune 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 07:19:27

我搁置了 -牛经沧海- 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 08:08:30

工作也蛮可靠.. -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (532 bytes) () 05/24/2020 postreply 08:11:06

Thump up -牛经沧海- 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 08:31:42

怎么样和房东谈才能减你餐馆的房租?谢谢你 -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 08:35:51

具体情况具体对待吧,我们打电话、发电邮甚至将每周生意流水制图送去 -牛经沧海- 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 09:34:00

非常感谢你的热心回答! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 10:23:36

很有意思的三面人。我觉得不妨趁着市场调整的机会,和餐馆房东NEGOTIATE把地产买下来。 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 09:01:33

这波疫情会出现严重的优胜劣汰和两极分化,强者更强,弱者更弱并出局。确定自己的定位和实力,柳暗花明又一村。大家共勉! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 10:25:19

今年能挺住就是胜利。大难不死,必有后福。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 11:37:03

今春挺过去 担心秋冬季更差 -wade- 给 wade 发送悄悄话 wade 的个人群组 (171 bytes) () 05/24/2020 postreply 11:41:31

牛哥餐馆的房东不错! 共进退。不杀鸡取卵。 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 15:33:49

另外,牛哥最近的博客讲到联储和市场,真是好。应该转过来! -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (65 bytes) () 05/24/2020 postreply 16:01:18

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