2020年初换房杂记 4: 搬家与准备卖房事宜(下)- 小修小补与卖房估价

来源: 2020-05-29 11:33:31 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (9247 bytes)
决定了要换房,就意味着我们既要买新房,又要卖旧房。2020新年元旦签了买房合同后,在办理买房的各种手续的同时,我们马上进行了与搬家(三月初)和将房放在市场(二月初)相关的三件主要事宜:清理家物,房屋的修修补补,与市场分析和卖价估计。
 
对于卖前的房屋修补,我们的原则是做各种花费不大的小修小补。因为我们房约15年,虽然空调、热水器、厨房等各种设备都是original, 但平时维护、保养、爱护不错,不仅运行正常,而且视觉效果也不错。根据我们自己买房经历,觉得要尽量地做到要让买主看到,感觉到move in ready。home inspection时没有很多可挑剔的小毛病,否则会影响买方的情绪。Home inspection 一般着重功能、运行正常,而不在乎年代。于是,我们自己修补了一些显而见之,又花费不大的事情,如电插座板,电风扇拉链,closet door 、冰箱制冰冷品,边角墙的漆等。
 
接着,我们请了专做装修的朋友,以他从home inspection 的角度来看我们的房。他觉得我们做得不错,只另提了几件小事,但提了一件我们想到的,即安装great room 大吊灯。当初搬进此房时,大吊灯被前主人带走。因没有找到合适的人搭高架,安装,又不想兴师动众地折腾,此事就一直拖了下来。朋友觉得进门见到大吊灯,更给房添色。並说他可以帮忙安装,连灯加安装费约七百多美元。盛情难却,花费不多,便同意了。原来安装这吊灯确实不容易,仅搭,拆那架就费力,整整花了近一天。不过装上后当然好多了!
 
 
清理,修理好屋前、屋后,中介请了一个非常好的专业房屋摄影师人士照相。照片效果很好(下面第一张是自己照)。
 
 
与此同时,我们粗略地分析了当地房地产市场,拟定了卖价范围。去年底与今年初佛州的房价上升较快。请中介将所在小区去年下半年卖房数量、价格(总价和平方英呎价)、房屋状况等做了一个综合表格。发现房价已上升到2008年跌前的高水平了;不仅售价高了,且在市场上的时间也大大缩短了,完全是卖方的市场了。例如,我一邻居的房去年底放上市场,一周内就签了合同,顺利地卖了。另一邻居今年一月初将房放到市场上,一天后第一个看房买方的就签了合同(但后来未成)。虽这两房都有游泳池,但面积比我的小,里里外外都没有我房壮观。所以,我们打算先list与他们相同的价格到市场上看看。实际上,这价格比我的想法要高。
 
对于价格我们的原则是,当然越高越好;但我们想比较快地卖掉,不想拖。一般这就要求价格适中。那么我们的理想卖价范围是什么呢?我们的房是在2008迭后的低谷时买的,那时价格低。而此时卖房,怎么都会增值,只是增多,增少而已。我们要求不高。初放到市场上的价格相当于增值80%,而实际上能有75%的增值我们就非常兴了。其次,我们也做好如一月后没有合同,就降点价的准备,同时定出了最低价格范围。
 
到了二月初,我们整理好了房,有了好照片,也有了卖价范围;中介草拟了详细的房屋介绍,一切就绪,可以将房放到市场上了。

 

 

2020年初换房杂记 1 :踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫 

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2020年初换房杂记 2: 顺利closing, 还收获了友谊https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/28249.html

 

2020年初换房杂记 3: 准备搬家与卖房事宜(上)怀着这样的情感清理物品https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/38162.html

 

 

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所有跟帖: 

卖房究竟哪些该修哪些不该修是个有争议性问题。我觉得化化妆也就行了,多数花费卖不回来,最多好卖一些。经纪人可能是这方面专家,多发表 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:09:34

我原以为化妆就行 -东施爱美- 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (193 bytes) () 05/29/2020 postreply 15:13:08

所以我要买房子,房主最好什么都不做。最早买的自住房厕所的新漆没多久全脱落,都是糊弄人的。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 16:44:24

主要是我们加州这边种大麻的多 -东施爱美- 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (77 bytes) () 05/29/2020 postreply 17:02:42

还好被你碰上个不懂行的。。。空调暖气热水15年了随时可能坏。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:39:40

你说说看,花五六千刀把一个旧但工作的AC换成新的,能把这个投资拿回来吗? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:52:35

碰上个会砍价的会说你这些都是旧的,要砍几千。要是我的话能自己换的自己换了,这不就挣出几千了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (71 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:57:16

你还能自己换空调?自己换只是成本,估计2000够了。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 16:41:08

这种情况我一般也不换,但是做好被砍价和让价的心理准备。不是每一个买家都会为此砍价的。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 13:35:28

砍的价绝对不会高于你花的钱。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 16:46:26

我也是持此态度.后来果真如此。下节要介绍。买方完全不在乎,完全没有砍价的意思 -渝美元然- 给 渝美元然 发送悄悄话 渝美元然 的博客首页 渝美元然 的个人群组 (0 bytes) () 05/30/2020 postreply 11:34:25

面子工程一定要做好,要让买家一看就哇。roof、热水器和空调只要工作就不换。如果买家要换就让价。很多买家不在乎,或者不懂。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/30/2020 postreply 12:02:48

对,所见约同 -渝美元然- 给 渝美元然 发送悄悄话 渝美元然 的博客首页 渝美元然 的个人群组 (0 bytes) () 06/01/2020 postreply 10:23:49

很漂亮的房子,换的房子比这漂亮? -小饭粒- 给 小饭粒 发送悄悄话 小饭粒 的博客首页 小饭粒 的个人群组 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:54:31

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