加州低端VS德州低端

来源: 2020-05-31 09:36:06 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1424 bytes)

看了德州地主高云堂先生的投资房实例分析,也想说加州的情况。

刚刚发现高云堂先生买的这个房子以前介绍过。有的网友说这栋房子是股票中的垃圾股,一旦风云变幻就一钱不值。不过眼下来看,投资不到七万,每月房租纯收入纯收入700,回报率在10%以上,只要未来租房市场不急剧恶化,这个投资还是不错的。

 

再看看眼下加州低端房子情况,做一比较。

两房两浴condo, 900 多尺,烂区低端。

售价11-12万,HOA费250/每月

房租1150-1200/月

房产税 100/月左右

保险30/月

修理费50/月

管理费:120

net income:600/月左右

 

高先生说的这栋房子是SFH,在本地起码也要25万,还是在烂区。租金在1200左右,大家可以比较投资回报率。我从2014年以后再没买过SFH,倒是买了几个上面所说的condo. 不过三年前八万左右,现在十一二万,已经低于我界定的最低汇报率,不买了。

不同州比较是location 最高层面的比较,对于不愿做远程管理的地主意义不大。

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

对,因地制宜,找到当地最好的房地产投资模式才是关键 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 09:53:59

远水解近渴。心里有个目标,因地制宜就是了 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:42:46

说的对,现在的烂区也许是将来的好区 -bombyx- 给 bombyx 发送悄悄话 bombyx 的博客首页 bombyx 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:03:00

location好与坏是在变化中的。我在那个社区买了四个,因为机场起来了,周围全是崭新warehouse, 不出两年就发展到这个 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:47:51

教授的帖和下面高云堂一起赞!对我来说是学习,现成的实战有说服力。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:11:47

谢朽哥!邮轮不能坐了,得有点替代娱乐吧? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (407 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:57:37

不好意思,大学里辅导员给我的评语是孔孟之道加资产阶级自由化。我不喜欢京剧,追捧古典音乐。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:02:24

也不错。古典音乐和京戏有相同的地方。交响乐是音乐之巅,国粹京戏是民乐之巅。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:12:00

照你的公式,我把最近倒腾的一个condo做个填空题 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (1290 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:37:10

这和我说的那个差不很多,回报率只有7.5%, 还没算vacant loss, 我不太可能买。当然手头有现金,比存银行还是划算。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:28:40

我也觉得不合算,所以17万多卖掉了。要出租的话,可以差不多的价格和租金,买到没有HOA的房子。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:17:57

我现在留着的出租房,类似这个档次的,当年都是5万以下,最低的2万多,大部分都没有HOA。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:37:38

能赚两万? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 17:56:31

有希望 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 18:15:56

每个月的租金收的辛苦吗? -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (102 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:23:00

租金收得辛苦,数钱数得手软, 邮轮坐得舒服,玩票唱得响亮. "胖胖大猫,你从这里看来。。啊啊啊。。啊。。“ -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:30:40

最近还好。有一两个公司管的习惯性迟交,我不介入催租。只要没有eviction就好办。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:37:51

一点也不辛苦,我都是每个月5号坐在家里数钱,虽然没有4万5万的。这个月亲自出勤换了个garbage disposal,叫了个工人 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (38 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:22:29

房子一般要给十年时间? -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:26:24

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部