说的正确

来源: 2020-06-02 09:55:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (617 bytes)

我认为这种投资模式可以用在未来的商业地产中,未来住宅地产不会跌很多,但商业地产,尤其是独立建筑和小型购物中心,会面临危险的局面,如果疫情不能快速控制,那么大量的餐饮店和银行网点会关闭,多数是独立建筑,银行查封的物业会激增,腰斩一半的也不惊讶,这时与自己的银行搞好关系,贷款买入,加建或改建,加强管理,增加租户,随着市场逐渐好转,当出租率到了90%以上,再重新新贷款套现,同样可以达到负头款而且正现金流的目的。

所有跟帖: 

商业地产不太懂,但multifamily地产和商业地产有点类似,价值取决于盈利状况。改进管理和账面收支状况,物业立刻升值。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020 postreply 10:15:14

商业地产用的评估方式租金收入为根据,建筑成本为辅的,与出租率和租金成正相关 -高云堂Dallas- 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (74 bytes) () 06/02/2020 postreply 10:23:26

对。我买multifamily的时候也是主要看每个单元的目前和未来租金高低,和买SFH还是不一样。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2020 postreply 11:32:09

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