Advertisement

投资理财

再谈几句拉斯维加斯房地产 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (2091 bytes) () 07/02/2020  17:22:03

关键是投资LV的房子能不能拿到贷款? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (295 bytes) () 07/02/2020  17:29:56

朽哥说 - Jivavide - 给 Jivavide 发送悄悄话 Jivavide 的个人群组 (186 bytes) () 07/02/2020  17:42:39

压在投资房里的equity怎么拿出来呢?现在都不给做investment refinance了 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:46:19

Equity 就相当于你长期存在银行里的钱,如果你房子正好买在最低点,equity 只有一直涨的份, - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (148 bytes) () 07/02/2020  17:50:10

最近问了几个小银行,暂时都不做,说是以后经济好了会恢复,可是到时候房价也高了 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:58:17

有时候不能完全盯着房价,房租也要考虑。就以南加州来说,房价比几年前涨了不少,但房租涨的更厉害,回报率... - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:03:25

谢谢前辈。在湾区现金流很差,希望有好deal时能把握住,可是市场不好时贷款又收紧了,矛盾 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:11:20

等等看吧,现在不能做不等于以后不能,也可以试试heloc. - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:58:28

今天出去看了几个房子,感觉去年房子好便宜, - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (20 bytes) () 07/02/2020  17:49:33

赞朽哥 - 水下水手 - 给 水下水手 发送悄悄话 水下水手 的个人群组 (177 bytes) () 07/02/2020  17:56:38

VEGAS如果2010-11年买了80万以上的新房子现在很少不跌的.证明了那里收入太低了。只有白菜房能凑合着 - 老玩家 - 给 老玩家 发送悄悄话 老玩家 的博客首页 老玩家 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:09:02

出租房不能买那个价位的 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:13:11

朽哥,南加州今年有没有机会跌一些? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (53 bytes) () 07/02/2020  18:32:25

高端房不好说,低端房没有跌的空间。orange county,你去Google人口比例,全美国也找不出 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (170 bytes) () 07/02/2020  18:49:13

就听您的低端房 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (47 bytes) () 07/02/2020  19:04:55

这个高低端大概是什么概念可以给个建议参考吗? - BZinCA98 - 给 BZinCA98 发送悄悄话 BZinCA98 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  07:40:13

高端房是用来自住的,可以任性,买的贵也可以,自己喜欢就行。用来出租则回报率低,以 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (86 bytes) () 07/03/2020  08:48:20

低端目前房价和房租是一对主要矛盾。房租撑住了房价。 - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (50 bytes) () 07/02/2020  19:38:23

前阵到VEGAS看房子,发现看得上的房子卖家都是亏本卖,买了这么久还亏本卖,人收入太低了吧 - 老玩家 - 给 老玩家 发送悄悄话 老玩家 的博客首页 老玩家 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  21:13:49

所以,投资LV不要指望升值,要注重现金流,避免高端房。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  22:41:07

谁去Vegas买80万的房子出租?high rise高楼每年巡回演出的演员会买了自住,80万不算高。还有就是 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (154 bytes) () 07/04/2020  01:50:21

您对condo的看法是什么,加州房子太贵了 - Browntree - 给 Browntree 发送悄悄话 Browntree 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  19:12:31

南加州地少人多,只盯着single family 不切实际,condo的回报率要好些,HOA费用在300以下可考虑。房租上涨会大 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  19:37:35

大过开销。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  19:39:00

谢谢谢谢! - Browntree - 给 Browntree 发送悄悄话 Browntree 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  20:49:11

大赞一个朽哥!对维加斯对其他地方的房产投资目光精准,方向准! - 湾区新妈妈 - 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 湾区新妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  23:12:23

做房地产投资,谁也不能保证不亏钱,更大的可能是尝到甜头,从中领悟投资窍门,只要有正现金流,即使遇到挫折也能挺过去。 - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  23:12:45

老朽兄,赞!有理有据!可惜没有老朽本牌的“歇后语”? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  07:59:24

嗨,我这个是临时起意,跟了几个贴,再随便补充几句,没想到这么多人来交流,多谢。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  08:37:11

你是一呼百应,粉丝太多了 - Browntree - 给 Browntree 发送悄悄话 Browntree 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  14:21:56

朽哥又出大作,仔细拜读 - 看看不买 - 给 看看不买 发送悄悄话 看看不买 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  14:33:00

朽兄台,一千元租,开支要多少?地税,其他水?请指点一下。 - fonsony - 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  15:08:10

如果没有贷款,开支包括地税,保险,HOA如果是condo,这几项是固定的。还有修理和空置率不固定,地税根据 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (566 bytes) () 07/03/2020  17:07:09

朽兄现在refinance真的很难,很难 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  15:37:10

是的,目前只能等。政府大力度发钱,银行必定胆战心惊。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  16:42:54

提个建议,这个版上东西南北哪里的都有,哪里房价变化大的上来说一声吧 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (242 bytes) () 07/02/2020  14:07:59

夏威夷有房,都是有钱人啊 - 又见新月 - 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 又见新月 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  14:30:53

比硅谷房价还是低很多。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:01:53

我们这里比较火 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (69 bytes) () 07/02/2020  15:03:22

和谁扯蛋完了?说说你们那里怎么个火,不是说要共产了么? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:47:04

都需要地方住啊, 这个我也没想到。 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (167 bytes) () 07/02/2020  15:56:20

亚麻2900一股,TSLA都1200一股 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (83 bytes) () 07/02/2020  16:32:20

买不了。。。 :-) - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (189 bytes) () 07/02/2020  16:45:14

首付肯定够 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (159 bytes) () 07/02/2020  16:47:02

阿喜有孩子吗?有孩子的话钱没有花不了的,自己花不完孩子帮你花。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:01:04

夏威夷的火山可是活的。。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:20:22

应该说夏威夷岛的火山是活的,其它岛都不是活火山。 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:25:02

夏威夷失业率那么高,房价跌了吗? - ForeverNew - 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:11:04

失业率35%,历史最高没有之一 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (338 bytes) () 07/02/2020  18:18:05

才跌3%说明Oahu 退休的或者有钱人多。我们很喜欢Ko Olina beach 那一带 - ForeverNew - 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (217 bytes) () 07/02/2020  20:17:14

oahu没跌啊,是说其它岛跌了4% - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (96 bytes) () 07/02/2020  22:37:41

谢谢,我才发现夏威夷的地产税超级低啊,全美最低了吧 - ForeverNew - 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (176 bytes) () 07/02/2020  22:44:35

你股市赚钱咋没上来说一声,有钱一起赚啊! - 回家去 - 给 回家去 发送悄悄话 回家去 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  21:30:14

股票我说了你说不定骂我呢,股票和房市不一样,两周多前我就专门说了股市会涨你敢买吗?您搜我的贴 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (83 bytes) () 07/03/2020  08:19:39

新冠之下如何看赌场之城维加斯的房产市场啊。。。 - 湾区新妈妈 - 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 湾区新妈妈 的个人群组 (257 bytes) () 07/02/2020  12:28:43

据预测未来的一年内会 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (337 bytes) () 07/02/2020  13:06:59

多谢!看你分享的信息,觉得不应该降啊。。。 - 湾区新妈妈 - 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 湾区新妈妈 的个人群组 (203 bytes) () 07/02/2020  13:12:04

毕竟服务业受影响最大。买房子的在观望,利率低,但审查很严, - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (61 bytes) () 07/02/2020  13:26:22

现在贷款那么难吗? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  13:45:38

怕受疫情影响失业啊。 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:14:04

有道理,但听说还是有不少外地搬去那边退休的,不用工作。。。 - 湾区新妈妈 - 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 湾区新妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  14:07:25

是的,当地有许多退休人的社区。维加斯 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (104 bytes) () 07/02/2020  15:12:00

上个月卖LV房子,超难卖,改成出租,一下就租出去了 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 G&G妈 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  13:14:33

哦,房子难卖,好奇是在好区例如西南区或是SummerLin一带? - 湾区新妈妈 - 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 湾区新妈妈 的个人群组 (95 bytes) () 07/02/2020  14:05:50

我一直不看好单一经济地方的房地产(大学城除外),拉斯维加斯是个异数,娱乐界的龙头老大不能倒。但这次 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1266 bytes) () 07/02/2020  14:21:49

赞!这次新冠对夏威夷的几个小岛影响很大 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (292 bytes) () 07/02/2020  14:40:56

大学城和夏威夷这样的旅游胜地坚持住还能回来,工业化的单一经济地区一衰落就难起死回生了。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  14:53:20

维加斯的经济越来越向多 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (173 bytes) () 07/02/2020  15:21:37

多谢各位分享!!接下来维加斯经济的救星确实。。。 - 湾区新妈妈 - 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 湾区新妈妈 的个人群组 (490 bytes) () 07/02/2020  15:31:26

我本来也准备买弗州几万块的房,后来跟你的想法一样,而且弗州有些地方有sink hole, - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  16:49:50

我对LV的房地产有信心,工作有服务业,仓库业,军事基地,高科技的数据中心。没有州税,赶坏租客一个月搞定, - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (199 bytes) () 07/02/2020  15:19:37

+1。最快两星期,400刀搞定。不过疫情之下,现暂时不能 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (20 bytes) () 07/02/2020  15:24:15

6月30日可以开始了 - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:26:16

拉斯维加斯的网友进来看看 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1174 bytes) () 07/02/2020  15:28:14

老朽啊,我当年8万买的SHF,现在租1400,每月租子按时进帐,每月初都会从床上笑醒啊,现在值250K呀 - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:31:38

8万投资收1400,相当不错,有这么几个房子在手什么雷不雷的,无所谓。相信你的价钱,我说的是新房,贵点。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:40:52

是08~11年LV确实是好年头,米大当时大谈投中国,当时的版主立足美国本土,我当时相信了他 - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:44:59

08年在上海买房现在张十几倍。美国没有地方能涨过上海深圳,LOL - 老玩家 - 给 老玩家 发送悄悄话 老玩家 的博客首页 老玩家 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:03:31

那有几十倍,08年徐汇区的房子也要4万~5万一平了… - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:39:32

朋友08年在浦东买的一万多/平方米的现在每平方米要十几万了,LOL - 老玩家 - 给 老玩家 发送悄悄话 老玩家 的博客首页 老玩家 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  21:09:00

前年卖了一房,10万一平米。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/03/2020  08:06:05

08年虹桥开发区有的。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  02:58:24

十几倍,现在看是马后炮啊,上海深圳和中国有特殊原因,感觉以后无法复制 - coolbz - 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  13:49:00

我有几个6万多买的,现租金1300刀,现在市价24万多。 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:38:31

加油,LV - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:40:14

这样的房价增值和南加州差不多了 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:43:16

现金流可能比南加好 - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:46:30

绝对是,我一直这么认为。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:48:17

您刚刚买房的时候租金多少?现在如果24万买租金1300现金流也就不那么好了吧 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:24:15

刚买时租金950刀。北区 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (92 bytes) () 07/02/2020  19:37:49

算我说的不对,但painted desert 也有点太偏僻,房价上不来。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  16:13:28

Vegas房客收入低 不稳定,意味着房客不容易去买房。因此租房市场还可以,但是房屋增值缓慢,增值后不容易卖出。 - billibit - 给 billibit 发送悄悄话 billibit 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:52:01

为什么要把下金蛋的母鸡买了?? - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  15:55:49

疫情前我卖了一个房孑,增值4.5倍卖掉, - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (130 bytes) () 07/02/2020  15:59:37

同意长持。用朽哥的话说:能卖能不卖,不卖。 - billibit - 给 billibit 发送悄悄话 billibit 的个人群组 (56 bytes) () 07/02/2020  16:02:21

刚刚将LV的房租出,要价$2150, 租客加到$2250 - donot1 - 给 donot1 发送悄悄话 donot1 的个人群组 (447 bytes) () 07/02/2020  16:14:31

08~11,外州投资客把LV的70%~80%的房子都买下来了,捂着不卖,吃瓦片,吃定这个赌城了,哈哈 - luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  16:18:22

当时应该是LV的房子贷款很难吧,我记得当时基本都是现金买,是吗? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  17:32:23

- luckyman18 - 给 luckyman18 发送悄悄话 luckyman18 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:43:37

几万块的房子还贷啥款呢,抢房孑当然 - 好好先生99 - 给 好好先生99 发送悄悄话 好好先生99 的博客首页 好好先生99 的个人群组 (98 bytes) () 07/02/2020  20:03:37

小心谨慎,一定要查credit和income - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  16:20:22

叫填了申请表,credit scores不 够好,security - donot1 - 给 donot1 发送悄悄话 donot1 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  20:44:11

就多收security deposit - donot1 - 给 donot1 发送悄悄话 donot1 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  20:50:56

越是迫不及待的越是要小心。挑剔的客户才是认真的。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  21:01:01

是的 - donot1 - 给 donot1 发送悄悄话 donot1 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  21:27:58

赌城除非在金融危机最低点买最便宜的房子,否则涨得比加州慢多了。居民收入低,再涨空间小。 - 老玩家 - 给 老玩家 发送悄悄话 老玩家 的博客首页 老玩家 的个人群组 (0 bytes) () 07/02/2020  18:00:10

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

投资理财信息

回到顶部