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投资理财

空调不制冷必须24小时之内解决吗? - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (281 bytes) () 07/07/2020  06:15:01

网上查了一下好像是3天之内修理即可。老地主们是这样吗? - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:28:30

我是尽量当天,极少第二天才修 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:33:15

打了一圈电话,今天都没空档了 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:45:48

80度不用那么急吧?大不了买个portable AC临时用。 - ye2000 - 给 ye2000 发送悄悄话 ye2000 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:29:34

我自己家都没开冷气,窗一开凉快得很,下午还会有大雨。但租户就要今天修,我就想知道law怎么规定这种事情。 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:31:27

各州不一样,可以自己搜。夏天空调一般是紧急情况,老美不耐热 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:35:20

让她先用fan了 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:41:26

很有可能外面风扇傍边电容坏了,试着换个新的,我有三次这样情况 - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:17:39

这种情况下外面的风扇不转动 - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:24:03

电容器是这样子的, - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (168 bytes) () 07/07/2020  07:20:17

你还是别让她乱动。不懂的人不小心被电一把。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:27:47

刚才油管看了如何换,觉得这种还是请人做比较好。 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:29:18

去年冷气停了一次,当时我不在家,我老公接到电话去看,租户要求马上修。我老公就叫了emergency service - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (242 bytes) () 07/07/2020  07:33:37

自己上门换air filter. 这是最常见的原因。有的租客很懒,或者无知,跟你说换了,其实没换。我家的换了就制冷了 - happylittlewoman - 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 happylittlewoman 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:32:36

我每年两次维护,上次换filter是半年前 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:34:46

现在非常时期,你叫一个当天的,无非是多花十几到几十刀,我们租客几个月没交租金了,我们还她一喊就马上去干活,... - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (190 bytes) () 07/07/2020  07:40:59

如果几十刀我肯定叫啊,现在问了几家都是另加150-200。而且今天很凉快,如果是大热天那只能叫了。 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:50:01

只要一换租客,最少损失一个月房租,看你觉得要不要对租客好,有的租客告诉他屋主要多付150,租客还帮... - 勤恳兢业 - 给 勤恳兢业 发送悄悄话 勤恳兢业 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  09:25:02

这个东西最多顶用3个月,有时候老空调比较脏,或者家里有动物或少吸尘,一个月就脏得空调不制冷。 - happylittlewoman - 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 happylittlewoman 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:41:21

有个租客老说换了,但几次上门修理多说空调没事。这个租客也说airfilter 换了一个月,打开看了不脏。应该不是 - happylittlewoman - 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 happylittlewoman 的个人群组 (505 bytes) () 07/07/2020  07:39:43

投资小白打算入手第一套投资房,请版上大神们帮忙参考 - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (1071 bytes) () 07/07/2020  04:40:29

花费1100,租金1100。 是白劳动呀。再找吧 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  05:43:00

是一侧房子的目前租金的900,另一侧腾空前租金也是900,两套加起来如果顺利的话月租至少1800,这样可以吗 - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:04:09

有700块现金流,挺好的。 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:13:00

多谢多谢~ - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:53:22

我买的22.5万包电器的,自己住了一年,现在轻易租出1600一个月 - Bluebluesky123 - 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (67 bytes) () 07/07/2020  05:58:20

所以如果两套房子都成功出租,预计月入租金至少1800,相比每月1100的开销,还是相差太大了吗?谢谢 - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:05:20

哦。是duplex吗?那我会入手的 - Bluebluesky123 - 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:53:01

是一栋duplex一左一右两套房,每套都是3室1.5卫生间,其中一套带租客月租900,另一套刚刚搬走之前月租也是9... - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:56:46

我发现美国各地差别很大。房租低的地方也许不适合投资出租房。尤其是房价也不会升得很快的地方 - Bluebluesky123 - 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  05:59:46

本村租金确实偏低,但是手里的一点点资金又不愿意放在银行,所以才考虑学习地产。本市房价升值不算快,但是近几年还是... - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:07:04

duplex一间有三房,那你们那儿房子也很便宜 - Bluebluesky123 - 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:54:26

中西部大农村的一个不大不小的county,这套duplex历史记录17年成交价是15万五千,19年地税估价不到21万,现... - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:59:05

三室独立房跟三室DUPLEX当然租金是不一样的。你们首先的问题是要不要做这个生意,其次再谈这个房子是否合适。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:04:24

我在网上看到的三室duplex的租金也都是在900-1150之间,三室独立房的更高一些,但是我们目前不太想入手独立房 - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:09:03

挺好的,如果你当地的投资回报就是这样的话。房型也 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (99 bytes) () 07/07/2020  06:23:48

感谢回帖!小地方租金房价相和大城市不能比,但是确实有上升空间,尤其最近两年房价肉眼可见的攀升,所以才有了投资房... - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:25:51

可以 - 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:18:15

感谢~ - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:52:31

挺好d - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:39:12

感谢参谋~ - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:52:52

需要考虑是否还有别的费用, 如是否有HOA费, 还需要考虑空置期和修缮费用。 - 丰收园丁 - 给 丰收园丁 发送悄悄话 丰收园丁 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  08:22:58

感谢指点!没有HOA,可能会有空置期但是旁边一侧带租户,月租多少可以抵一些费用,我打算今天下班再约Agent一起去仔细... - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  08:32:45

再次请教,没有车库大概会对房租有多大影响?月租比平均租金低100左右?我在想这个是不是就是这个房租租金偏低的原因? - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  08:34:49

冬天下雪没有车库,车窗要刮雪,不方便,不知道要便宜多少 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  09:29:33

在银行利息几乎没有的今天,谈1%定律没有意义,我的意见, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1325 bytes) () 07/07/2020  08:53:54

哇,大神老朽给我回帖了~潜心拜读过所有你的文章,感谢感谢!另外,能否烦请你解答一下,关于有无车库对房子租金的影响... - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  09:13:47

会有很大的影响,我每个月租的storage 两三百块钱只有一辆车子二分之一都不到大小,区不太好 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (224 bytes) () 07/07/2020  09:37:09

跪谢老朽兄指点!那我猜测房租低于本地租金50-150左右应该就是和没有车库有关了。果然是实战长知识,感谢感... - 一脚深一脚浅 - 给 一脚深一脚浅 发送悄悄话 一脚深一脚浅 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  09:44:12

一分钱一分货,所有的优点和缺点都会在房价和租金上体现出来。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  09:43:51

这学期惨了 - jwhzzj - 给 jwhzzj 发送悄悄话 jwhzzj 的个人群组 (200 bytes) () 07/06/2020  19:58:13

想投学生房,可能有机会获得便宜的价格 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  22:02:00

昨天不是这里有人说奥克兰的房租涨了吗? - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:27:58

请教大家,出租房一年中半年出租,半年维修状态,报税时算出租一年还是半年?谢谢 - Sumily1212 - 给 Sumily1212 发送悄悄话 Sumily1212 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:44:20

按一年算 - zhiqiu - 给 zhiqiu 发送悄悄话 zhiqiu 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:46:52

非常感谢 - Sumily1212 - 给 Sumily1212 发送悄悄话 Sumily1212 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:49:27

买rebulit在旧地基上的房子会有问题吗? - 幸运的二着 - 给 幸运的二着 发送悄悄话 幸运的二着 的博客首页 幸运的二着 的个人群组 (132 bytes) () 07/06/2020  16:25:03

建房不是有政府部门给监督的吗? - bluey - 给 bluey 发送悄悄话 bluey 的博客首页 bluey 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  16:57:04

是,但总觉得没有新地基踏实。 - 幸运的二着 - 给 幸运的二着 发送悄悄话 幸运的二着 的博客首页 幸运的二着 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  20:51:11

挺理解楼下没有安全感,还有问能不能退休的 - mylifetimejourney - 给 mylifetimejourney 发送悄悄话 mylifetimejourney 的博客首页 mylifetimejourney 的个人群组 (522 bytes) () 07/06/2020  16:15:18

有能力就供,没能力就不供 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (173 bytes) () 07/06/2020  16:56:19

这里的老中多数是第一二代移民,没有根! 有危机感在所难免?又要在美国公司混,又要给孩子一个出人头地条件,很辛苦?... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  17:12:33

是啊 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (179 bytes) () 07/06/2020  17:21:28

有危机感和现代货币政策和政治环境有关。每五年就有一个新潮流。让人觉得有多少都可能碰上变天帐 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:08:21

我也挺理解她没有安全感的。她没有把他们这一堆钱搞顺,理财问题,所以没有安全感。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (311 bytes) () 07/06/2020  19:44:04

只有一小部分部分国人能理解,起码95%以上的老外都不会理解的。 - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:16:35

理解不了那个贴主的脑回路,和老公两地分居搬到南方就可以带来安全感? - ForeverNew - 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (191 bytes) () 07/06/2020  20:00:12

没安全感的,孩子供出来也没安全感。那位有三米的,孩子才上州大那么省钱,都没舍得去私校,有什么压力? - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:03:16

家里又没多的孩子,就一个多省钱啊。难道六十岁有三米,比五十岁有三米更有安全感 LOL - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:06:39

如何学习投资 - Rohueone - 给 Rohueone 发送悄悄话 Rohueone 的个人群组 (56 bytes) () 07/06/2020  14:41:29

就在这多看看就好,比如老朽的文章可以先读 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (329 bytes) () 07/06/2020  15:47:05

加州法律停止驱赶,房客说她们感染病毒了!怎么办? - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (2506 bytes) () 07/06/2020  13:58:50

谢谢分享,是要提防这样的老赖租客 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:04:40

是的,她是老赖的房客,原房东搞不过她,卖掉了房子。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:06:20

这个病毒让一些人low得没有底线,希望能早日拨乱反正。 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:44:59

Is it Virus? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (65 bytes) () 07/06/2020  15:14:09

大王说的对,病毒对他们来说是一个可利用的工具。 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:52:23

本来有法律,日子还好过一些。现在州长下令停止法庭驱赶。就失去了平安。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:26:35

呵呵,越过高山,飞过海洋,又走到社会主义:-)) - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:25:12

加洲恶法根本没有保护公民私有财产 - 洛城闲妇 - 给 洛城闲妇 发送悄悄话 洛城闲妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:38:00

恶法已经好多条,来不及学习: AB 1482 控租法,SB1410 赖账法…… - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:31:26

不论现在咋赶。应该吸取一个教训,这样的房客早就应该赶走。一次迟付可以原谅,但绝对不能有第二次和第三次。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:45:58

是的,总是纵容她们,去年已经送进法庭,他们求饶付掉所有的欠款,就继续了。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:33:01

看情况,我有的房客月月迟付,我睁一只眼闭一只眼 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  23:05:22

这租客还算好的,我有一个直说老公失业了就不付房租,让她付一部分也不理,过了一个多月,给她发5天notice, 过了一个月搬出... - kai2002 - 给 kai2002 发送悄悄话 kai2002 的博客首页 kai2002 的个人群组 (179 bytes) () 07/06/2020  17:50:24

不算太差 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  17:59:12

搬出去就好了,钱也算了。以后还会赚回来的。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:23:29

出了事找自己的原因,水来土掩兵来将挡,最不喜欢祥林嫂式的地主。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:09:33

谢谢你的留言! - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:27:51

我说话有点直。你要问别人怎么处理,简明扼要,不要像写小说一样,唠唠叨叨。先君子(协商)后小人(法律手段)永... - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  19:24:44

嗯,以后改进,你说的好,先去协商。目前法庭不接受驱赶,没有后备路线,头疼。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  22:07:51

既来之则安之,头疼没用。我有的房客从4月份开始进入“自觉”模式,付多少随便,我几乎是不闻不问 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  23:09:30

谢谢安慰,这些故意捣乱的,只好等待法庭开门驱赶了。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  08:45:45

也是保险 - blue_valley - 给 blue_valley 发送悄悄话 blue_valley 的博客首页 blue_valley 的个人群组 (472 bytes) () 07/06/2020  13:23:00

你要报出是哪家保险公司 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:33:55

Allstate - blue_valley - 给 blue_valley 发送悄悄话 blue_valley 的博客首页 blue_valley 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:35:00

大概只能听天由命了,几年前我就举过例子。保险好坏只能到理赔时才知道,图便宜的结果可能是花钱for nothing. - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:43:23

准备跟他们纠结一下,不能这样不讲道理。 - blue_valley - 给 blue_valley 发送悄悄话 blue_valley 的博客首页 blue_valley 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:54:00

对,去争取一下。另外,你买2000 deduction 不大合适,1000为妥当。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:57:49

下面准备转。 - blue_valley - 给 blue_valley 发送悄悄话 blue_valley 的博客首页 blue_valley 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:51:00

贡献一下我的经验教训: - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (712 bytes) () 07/06/2020  14:36:59

哪一年的roof? - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:46:36

应该是2008前后,反正是不生产了 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:49:26

12年,还不算太旧 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:54:35

对,State Farmer的保险绝对是非常简单做赔偿 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (326 bytes) () 07/06/2020  15:40:17

我经历过几次state farm 理赔,像你说的当场给支票,像我有自己人修一般能赚点。有过一次赔漏水给我6000的 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (224 bytes) () 07/06/2020  16:40:05

我知道一点 - rockyer - 给 rockyer 发送悄悄话 rockyer 的个人群组 (296 bytes) () 07/06/2020  15:19:27

我的deduction是1000 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:24:04

我正好也在跟他们理赔 - bluespirit - 给 bluespirit 发送悄悄话 bluespirit 的博客首页 bluespirit 的个人群组 (365 bytes) () 07/06/2020  15:28:31

我们这里有种人,他们帮你去和保险公司打交道,然后他们有做屋顶的公司用陪到的钱,帮你换!当然你自己要看好,别让他们赚的... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  16:10:26

大家什么时候准备卖股票啊?这天天打激素的涨能持续多久啊? - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (41 bytes) () 07/06/2020  12:46:43

那我已经做了太爷了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:51:00

你不是不赌股市上下的嘛? - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:59:22

你再问下去,有人会和你说,“Don't fight with the Fed!". 股市涨是因为联储发钱? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:04:50

难道不是莫?不过FED从6/10开始一直在小规模缩表。 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:11:15

当然是!但是最后,还是要看经济情况。现在股市已经和经济情况越走越远了? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:14:39

对,我的资产不睹短期股市上下。但是,我有一部分钱是放在一个账户,那账户叫作 “趁人之危账户“。根据各种信息... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:12:42

aka 国难财账户 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:23:00

我家那位一辈子不理股市的,至今不知道股市是什么东西, - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (375 bytes) () 07/06/2020  13:14:50

我觉得他不光认为你贪污,而且认为你洗钱。洗吧洗吧就洗成你自己的了。LOL - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:17:33

赞你老公!让他去子坛讲讲?那里的神经病老中家长,拼命推藤校,进花街!但是他们不知道,花街已经不是以前的花街了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:22:02

他那一套理论,笑死人了,可能会被紫檀打得落花流水,哈哈。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:26:54

你老公英明:) - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  19:56:16

小农意识的表现! - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (104 bytes) () 07/06/2020  20:41:12

我公婆 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (155 bytes) () 07/06/2020  14:58:29

我不信,你90的时候肯定还炒股 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:15:05

活到90我都开心了,,, 谢谢你! 哈哈 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:34:50

刚刚买了第七个出租房 - 看你种菜 - 给 看你种菜 发送悄悄话 看你种菜 的个人群组 (192 bytes) () 07/06/2020  12:37:29

哈哈,您老的上贴:“炒股太累 还是出租房收房租轻松” 逗我们玩啊。 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:40:54

我的想法变化太快 刚刚收到地税增加的通知 以后要多交几倍的地税 打击忒大 - 看你种菜 - 给 看你种菜 发送悄悄话 看你种菜 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:44:21

其中一个 - 看你种菜 - 给 看你种菜 发送悄悄话 看你种菜 的个人群组 (88 bytes) () 07/06/2020  12:50:07

你在得州? - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:59:58

不是德州 东部 - 看你种菜 - 给 看你种菜 发送悄悄话 看你种菜 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  03:07:35

虾比较!应该是:租金回报少于6% vs 基金分红少于2% - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (270 bytes) () 07/06/2020  21:12:00

SP 500年化收益率9.8 pct - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (1913 bytes) () 07/06/2020  22:53:27

所以出租房屋只有借贷才有意义 vs stock - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (1386 bytes) () 07/06/2020  22:58:00

你说的借钱投房 现钱投股 很有道理 - 看你种菜 - 给 看你种菜 发送悄悄话 看你种菜 的个人群组 (41 bytes) () 07/07/2020  03:15:08

地税明年涨几倍 租金回报会减少很多 - 看你种菜 - 给 看你种菜 发送悄悄话 看你种菜 的个人群组 (29 bytes) () 07/07/2020  03:13:03

10米==1千万? - 水下水手 - 给 水下水手 发送悄悄话 水下水手 的个人群组 (294 bytes) () 07/06/2020  12:22:42

米=million 美国法币 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:28:51

谢谢 - 水下水手 - 给 水下水手 发送悄悄话 水下水手 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:47:12

你是对的,这里说十米就是指一千万。其实 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (474 bytes) () 07/06/2020  12:38:03

谢谢,湾区是要容易一些 - 水下水手 - 给 水下水手 发送悄悄话 水下水手 的个人群组 (127 bytes) () 07/06/2020  12:50:28

refin cashout自住房,付清出租房,合算吗? - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (489 bytes) () 07/06/2020  11:45:40

千万不要做这个!如果你把出租房房贷付清,那你真是为MAGA作贡献了?我有讲过为什么不要把出租房房贷付清。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (230 bytes) () 07/06/2020  13:07:48

谢谢!那就不能做refin了 - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:41:56

那cash out refi 自住房,拿钱出来买出租做首付划算吗? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (59 bytes) () 07/06/2020  15:53:17

好像75万以下,可以抵税? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  16:12:48

我是两倍多 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:16:21

再读一遍,最好是refin+cash out+buy 2nd rental property, 没有合适的利率就不refin 1 - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:45:41

Cash out的钱不能投股市,只能投其它稳定赚钱,利润更高的投资。现在房价这么高,又没啥好Deal。那还是不要Cash out - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  22:09:59

你现在的情况和大形势下cash out refin自住房把出租房付清是合适的。因为你现在 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (862 bytes) () 07/06/2020  15:39:12

从自住房Refi出来,要付利息?然后付清出租房房贷,有正现金流,要付税?为什么? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  16:15:45

75万以下你贷在自住房和贷在出租房利息抵税结果是一样的呀。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:37:09

有cash flow的出租房怎么样才能少交税? - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (136 bytes) () 07/06/2020  17:57:17

因为你的自住房贷款低于75万,所以你是在自住房里抵利息还是在出租房里抵利息结果是一样的。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (1308 bytes) () 07/06/2020  21:00:01

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