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投资理财 » 问答区

空调不制冷必须24小时之内解决吗? - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (281 bytes) () 07/07/2020  06:15:01

网上查了一下好像是3天之内修理即可。老地主们是这样吗? - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:28:30

我是尽量当天,极少第二天才修 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:33:15

打了一圈电话,今天都没空档了 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:45:48

80度不用那么急吧?大不了买个portable AC临时用。 - ye2000 - 给 ye2000 发送悄悄话 ye2000 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:29:34

我自己家都没开冷气,窗一开凉快得很,下午还会有大雨。但租户就要今天修,我就想知道law怎么规定这种事情。 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:31:27

各州不一样,可以自己搜。夏天空调一般是紧急情况,老美不耐热 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:35:20

让她先用fan了 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  06:41:26

很有可能外面风扇傍边电容坏了,试着换个新的,我有三次这样情况 - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:17:39

这种情况下外面的风扇不转动 - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:24:03

电容器是这样子的, - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (168 bytes) () 07/07/2020  07:20:17

你还是别让她乱动。不懂的人不小心被电一把。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:27:47

刚才油管看了如何换,觉得这种还是请人做比较好。 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:29:18

去年冷气停了一次,当时我不在家,我老公接到电话去看,租户要求马上修。我老公就叫了emergency service - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (242 bytes) () 07/07/2020  07:33:37

自己上门换air filter. 这是最常见的原因。有的租客很懒,或者无知,跟你说换了,其实没换。我家的换了就制冷了 - happylittlewoman - 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 happylittlewoman 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:32:36

我每年两次维护,上次换filter是半年前 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:34:46

现在非常时期,你叫一个当天的,无非是多花十几到几十刀,我们租客几个月没交租金了,我们还她一喊就马上去干活,... - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (190 bytes) () 07/07/2020  07:40:59

如果几十刀我肯定叫啊,现在问了几家都是另加150-200。而且今天很凉快,如果是大热天那只能叫了。 - 全世界失眠 - 给 全世界失眠 发送悄悄话 全世界失眠 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:50:01

这个东西最多顶用3个月,有时候老空调比较脏,或者家里有动物或少吸尘,一个月就脏得空调不制冷。 - happylittlewoman - 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 happylittlewoman 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020  07:41:21

有个租客老说换了,但几次上门修理多说空调没事。这个租客也说airfilter 换了一个月,打开看了不脏。应该不是 - happylittlewoman - 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 happylittlewoman 的个人群组 (505 bytes) () 07/07/2020  07:39:43

请教大家,出租房一年中半年出租,半年维修状态,报税时算出租一年还是半年?谢谢 - Sumily1212 - 给 Sumily1212 发送悄悄话 Sumily1212 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:44:20

按一年算 - zhiqiu - 给 zhiqiu 发送悄悄话 zhiqiu 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:46:52

非常感谢 - Sumily1212 - 给 Sumily1212 发送悄悄话 Sumily1212 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:49:27

买rebulit在旧地基上的房子会有问题吗? - 幸运的二着 - 给 幸运的二着 发送悄悄话 幸运的二着 的博客首页 幸运的二着 的个人群组 (132 bytes) () 07/06/2020  16:25:03

建房不是有政府部门给监督的吗? - bluey - 给 bluey 发送悄悄话 bluey 的博客首页 bluey 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  16:57:04

是,但总觉得没有新地基踏实。 - 幸运的二着 - 给 幸运的二着 发送悄悄话 幸运的二着 的博客首页 幸运的二着 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  20:51:11

挺理解楼下没有安全感,还有问能不能退休的 - mylifetimejourney - 给 mylifetimejourney 发送悄悄话 mylifetimejourney 的博客首页 mylifetimejourney 的个人群组 (522 bytes) () 07/06/2020  16:15:18

有能力就供,没能力就不供 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (173 bytes) () 07/06/2020  16:56:19

这里的老中多数是第一二代移民,没有根! 有危机感在所难免?又要在美国公司混,又要给孩子一个出人头地条件,很辛苦?... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  17:12:33

是啊 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (179 bytes) () 07/06/2020  17:21:28

有危机感和现代货币政策和政治环境有关。每五年就有一个新潮流。让人觉得有多少都可能碰上变天帐 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:08:21

我也挺理解她没有安全感的。她没有把他们这一堆钱搞顺,理财问题,所以没有安全感。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (311 bytes) () 07/06/2020  19:44:04

只有一小部分部分国人能理解,起码95%以上的老外都不会理解的。 - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:16:35

理解不了那个贴主的脑回路,和老公两地分居搬到南方就可以带来安全感? - ForeverNew - 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (191 bytes) () 07/06/2020  20:00:12

没安全感的,孩子供出来也没安全感。那位有三米的,孩子才上州大那么省钱,都没舍得去私校,有什么压力? - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:03:16

家里又没多的孩子,就一个多省钱啊。难道六十岁有三米,比五十岁有三米更有安全感 LOL - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:06:39

加州法律停止驱赶,房客说她们感染病毒了!怎么办? - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (2506 bytes) () 07/06/2020  13:58:50

谢谢分享,是要提防这样的老赖租客 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:04:40

是的,她是老赖的房客,原房东搞不过她,卖掉了房子。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:06:20

这个病毒让一些人low得没有底线,希望能早日拨乱反正。 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:44:59

Is it Virus? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (65 bytes) () 07/06/2020  15:14:09

大王说的对,病毒对他们来说是一个可利用的工具。 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:52:23

本来有法律,日子还好过一些。现在州长下令停止法庭驱赶。就失去了平安。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:26:35

呵呵,越过高山,飞过海洋,又走到社会主义:-)) - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:25:12

加洲恶法根本没有保护公民私有财产 - 洛城闲妇 - 给 洛城闲妇 发送悄悄话 洛城闲妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:38:00

恶法已经好多条,来不及学习: AB 1482 控租法,SB1410 赖账法…… - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:31:26

不论现在咋赶。应该吸取一个教训,这样的房客早就应该赶走。一次迟付可以原谅,但绝对不能有第二次和第三次。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:45:58

是的,总是纵容她们,去年已经送进法庭,他们求饶付掉所有的欠款,就继续了。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:33:01

看情况,我有的房客月月迟付,我睁一只眼闭一只眼 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  23:05:22

出了事找自己的原因,水来土掩兵来将挡,最不喜欢祥林嫂式的地主。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:09:33

谢谢你的留言! - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:27:51

我说话有点直。你要问别人怎么处理,简明扼要,不要像写小说一样,唠唠叨叨。先君子(协商)后小人(法律手段)永... - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  19:24:44

嗯,以后改进,你说的好,先去协商。目前法庭不接受驱赶,没有后备路线,头疼。 - x潇潇 - 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  22:07:51

既来之则安之,头疼没用。我有的房客从4月份开始进入“自觉”模式,付多少随便,我几乎是不闻不问 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  23:09:30

大家什么时候准备卖股票啊?这天天打激素的涨能持续多久啊? - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (41 bytes) () 07/06/2020  12:46:43

那我已经做了太爷了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:51:00

你不是不赌股市上下的嘛? - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:59:22

你再问下去,有人会和你说,“Don't fight with the Fed!". 股市涨是因为联储发钱? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:04:50

难道不是莫?不过FED从6/10开始一直在小规模缩表。 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:11:15

当然是!但是最后,还是要看经济情况。现在股市已经和经济情况越走越远了? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:14:39

对,我的资产不睹短期股市上下。但是,我有一部分钱是放在一个账户,那账户叫作 “趁人之危账户“。根据各种信息... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:12:42

aka 国难财账户 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:23:00

我家那位一辈子不理股市的,至今不知道股市是什么东西, - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (375 bytes) () 07/06/2020  13:14:50

我觉得他不光认为你贪污,而且认为你洗钱。洗吧洗吧就洗成你自己的了。LOL - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:17:33

赞你老公!让他去子坛讲讲?那里的神经病老中家长,拼命推藤校,进花街!但是他们不知道,花街已经不是以前的花街了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:22:02

他那一套理论,笑死人了,可能会被紫檀打得落花流水,哈哈。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  14:26:54

你老公英明:) - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  19:56:16

小农意识的表现! - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (104 bytes) () 07/06/2020  20:41:12

我公婆 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (155 bytes) () 07/06/2020  14:58:29

我不信,你90的时候肯定还炒股 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:15:05

活到90我都开心了,,, 谢谢你! 哈哈 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  15:34:50

10米==1千万? - 水下水手 - 给 水下水手 发送悄悄话 水下水手 的个人群组 (294 bytes) () 07/06/2020  12:22:42

米=million 美国法币 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:28:51

谢谢 - 水下水手 - 给 水下水手 发送悄悄话 水下水手 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  12:47:12

refin cashout自住房,付清出租房,合算吗? - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (489 bytes) () 07/06/2020  11:45:40

千万不要做这个!如果你把出租房房贷付清,那你真是为MAGA作贡献了?我有讲过为什么不要把出租房房贷付清。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (230 bytes) () 07/06/2020  13:07:48

谢谢!那就不能做refin了 - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:41:56

那cash out refi 自住房,拿钱出来买出租做首付划算吗? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (59 bytes) () 07/06/2020  15:53:17

好像75万以下,可以抵税? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  16:12:48

我是两倍多 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  18:16:21

再读一遍,最好是refin+cash out+buy 2nd rental property, 没有合适的利率就不refin 1 - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  13:45:41

Cash out的钱不能投股市,只能投其它稳定赚钱,利润更高的投资。现在房价这么高,又没啥好Deal。那还是不要Cash out - DoraDora2008 - 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  22:09:59

你现在的情况和大形势下cash out refin自住房把出租房付清是合适的。因为你现在 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (862 bytes) () 07/06/2020  15:39:12

从自住房Refi出来,要付利息?然后付清出租房房贷,有正现金流,要付税?为什么? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  16:15:45

75万以下你贷在自住房和贷在出租房利息抵税结果是一样的呀。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  21:37:09

有cash flow的出租房怎么样才能少交税? - virus88 - 给 virus88 发送悄悄话 virus88 的博客首页 virus88 的个人群组 (136 bytes) () 07/06/2020  17:57:17

因为你的自住房贷款低于75万,所以你是在自住房里抵利息还是在出租房里抵利息结果是一样的。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (1308 bytes) () 07/06/2020  21:00:01

突发奇想,放一笔钱在index fund里是不是就可以退休了? - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (186 bytes) () 07/06/2020  07:16:13

地球人都知道了,你才想到? - stop-loss - 给 stop-loss 发送悄悄话 stop-loss 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  20:26:00

自住房卖掉,报税要填什么表,一定要填的吗?谢谢! - OKLAR - 给 OKLAR 发送悄悄话 OKLAR 的博客首页 OKLAR 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  21:29:12

必须的 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  10:30:50

再问一下出租房报税 - leafpop - 给 leafpop 发送悄悄话 leafpop 的个人群组 (600 bytes) () 07/05/2020  18:19:55

不能抵 - tax2 - 给 tax2 发送悄悄话 tax2 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  19:09:16

如果是初贷可以capitalize,要是refinance需要expense吧 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  19:27:07

是初贷,请问怎么报capitalize? - leafpop - 给 leafpop 发送悄悄话 leafpop 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  19:30:28

你网上search一下,以前有人贴过一个比较详细的归类,一些可以放进cost basis,你这些 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (145 bytes) () 07/06/2020  00:37:24

好的谢谢啦 - leafpop - 给 leafpop 发送悄悄话 leafpop 的个人群组 (0 bytes) () 07/06/2020  09:54:22

请教买房按照自住还是投资 - coolbz - 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (331 bytes) () 07/05/2020  14:37:00

去年的税我都算了一遍,老公要我买个软件报税,花一百一十刀感觉好不值,我直接寄手填税表税务局会不会拖很久都不处理? - 总在迷茫 - 给 总在迷茫 发送悄悄话 总在迷茫 的个人群组 (245 bytes) () 07/05/2020  09:05:03

简单的可以手写报。有出租房的人税不会太简单,你确认你按要求报了吗? - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  09:20:36

我每年都自己报,去年请的会计师,我按她给我的return抱,没什么难度的。 - 总在迷茫 - 给 总在迷茫 发送悄悄话 总在迷茫 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  09:22:54

往年就算我用TurboTax也会自己手算一遍,以防出错 - 总在迷茫 - 给 总在迷茫 发送悄悄话 总在迷茫 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  09:30:22

我16年的税用的手填的,处理就很慢,州税还给我搞错了,害我花时间打电话更正。我就怕如果我今年手写税表,... - 总在迷茫 - 给 总在迷茫 发送悄悄话 总在迷茫 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  09:42:12

所以最好是网上弄,我以前在保税的地方上班,电子的一般1周就退到手里了,纸的至少1个月吧…… - tax2 - 给 tax2 发送悄悄话 tax2 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  16:11:23

美国警察不用怕,但要怕国税局!我过去36年的税都是请CPA做。用个软件就这么叫?国税局来查你一次帐,你就不会觉得这软件贵... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  09:37:00

我准备 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (110 bytes) () 07/05/2020  09:41:39

自己报税太花时间,耽误挣钱 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (144 bytes) () 07/05/2020  09:51:35

我是拿stimulus check的穷地主,我请CPA 报税二十多年了。我被IRS 抽查过一次,什么问题也没有。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (189 bytes) () 07/05/2020  10:49:52

请CPA报税,不省啥时间吧 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  12:13:17

我也是自己做,从来没有被查过 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  12:11:15

你要是只是工资收入,自己手算就可以。如果有出租房,股票交易或者自雇,还是用网上软件。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  10:40:07

一定要用会计师报税,除非你只有工资 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (599 bytes) () 07/05/2020  10:52:38

是啊!! - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (234 bytes) () 07/05/2020  12:46:07

省不了几个钱,买一个软件可以装5台电脑,和朋友分摊一下,州税和Fed税都网上报的,花不到$50 - tax2 - 给 tax2 发送悄悄话 tax2 的个人群组 (68 bytes) () 07/05/2020  16:09:32

如果你不是CPA又能把我的税表用手填出来,你一定有一小时赚$100的能力,就别在为这点小钱别扭了 - 家教 - 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  18:01:00

纽约州反歧视法刚出,遇到3大人姐弟,表兄,再加3小孩,要租我们三卧室的single独立屋,其中一人还犯过重罪,求解? - 字母有大小写之分 - 给 字母有大小写之分 发送悄悄话 字母有大小写之分 的个人群组 (93 bytes) () 07/04/2020  18:04:20

我的理解是算两个家庭,合法。只能用收入和信用分不够来拒绝。即使重罪也不是拒绝的理由。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (356 bytes) () 07/04/2020  18:22:34

多谢;有什么好办法避开这类租客? - 字母有大小写之分 - 给 字母有大小写之分 发送悄悄话 字母有大小写之分 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  18:42:09

可以避开!把你那出租房卖了?避不开,就查信用分,查收入,如果不够,就可拒绝! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  18:47:44

”先来后到“合理,你需要有说服力。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (92 bytes) () 07/04/2020  18:48:45

我对付这种不想要又说不出口的租客,就是拖着,说等我联系现房客,等人家有空我也有空的时候约你看房,可能要等到... - luckyme888 - 给 luckyme888 发送悄悄话 luckyme888 的个人群组 (352 bytes) () 07/04/2020  21:15:55

纽约州不可以因为犯罪记录拒租了?加州已经不可查犯罪记录了 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  19:30:48

太可怕了,赶紧查了下,还好我们这种红州还是可以查犯罪记录并以犯罪记录拒绝租客的。 - luckyme888 - 给 luckyme888 发送悄悄话 luckyme888 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  21:09:17

没听说加州不可以查犯罪记录,另外只要你不乱说话不基于歧视性的理由。你有权决定租给谁不租给谁 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  22:39:00

我刚通过AOA查过个,credit, crime,sex offender, bankruptcy 全查。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  23:59:33

微小地主再请教一个问题 - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (386 bytes) () 07/04/2020  13:22:01

你要说在哪里大家才可能给你出主意。为什么会loss,是不是可以贷款调整或有钱再逐步加进去 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (354 bytes) () 07/04/2020  14:07:57

都在NJ。房子的地税管理费贵。计入折旧后就是loss。net cash flow是正的。 - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  14:58:07

跟错地方了 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (158 bytes) () 07/04/2020  17:44:04

以前的loss 如果你报税时已经将你的工资收入或者其他出租房收入抵了。就不能算了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  15:05:12

我是说我还有这么多loss是没有抵扣的,要每年carry forward,我每年总loss都有8千到1万的,一直挂着。 - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  15:38:07

如果loss是你的折旧产生的,可以先不管它。折旧以后卖房要重新算的。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (701 bytes) () 07/04/2020  16:02:20

谢谢你的建议!这个房贷款已经pay off了,之所以想卖是因为找不到新房客,而carry成本一个月有1900多 - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  17:39:08

+1。 每年账面上的收入与亏损申报income tax,与卖房/exchange时计算capital gain/investme - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  15:43:27

investments base 不是一回事。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  15:54:22

我的理解做1031交换是为了盈利推迟交税,你有损失为什么要做1031呢 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  16:22:41

已经折旧十几万了,就有gain了。我说loss是把买价卖价简单比了一下。而且我是 - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (76 bytes) () 07/04/2020  17:08:51

market value在哪儿找呢?Zillow,redfin,realtor给的都不一样。 - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (126 bytes) () 07/04/2020  19:14:45

想做refi,询问了几家没有找到NO fee的 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (131 bytes) () 07/04/2020  09:30:33

最近因为是疫情的关系,是银行狠!所以很挑剔。讲讲银行要什么Fee? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  09:34:51

您这不是把我要refi的路堵死了吗 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (289 bytes) () 07/04/2020  09:51:51

我刚做了,用的是googain ,no fee - 晓芮 - 给 晓芮 发送悄悄话 晓芮 的博客首页 晓芮 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  10:40:50

谢谢。 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  11:23:34

投坛之前有人推荐www.ivydirect.com,但没用过。一向用load agent - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (44 bytes) () 07/04/2020  10:47:28

谢谢,这个网站很好用,但是不做夏威夷,我存下了 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  11:23:05

tigerloans - mm6799 - 给 mm6799 发送悄悄话 mm6799 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  12:32:11

重贷30年固定自住房3.0%,出租房3.875%,No Point No Fee, 坐标北加州湾区,用的Googain。纽约的做 - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  15:19:00

Jumbo? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  18:36:02

不是,我刚做完。现在又再低一点了,51万以下可以2.875%做到,Jumbo是3.125% - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  20:54:00

谢谢,3.125对我来说暂时就没吸引力了,我再等等看看会不会拿到3的 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  22:23:16

Googin有4个或5个贷款的限制吗? - pob96 - 给 pob96 发送悄悄话 pob96 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020  23:19:35

没问,但我同时一起完成了五个Refi - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020  09:35:00

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