房地产衰退时的风险探讨
文章来源: 高云堂Dallas2020-02-26 18:45:57

                                      房地产衰退时的风险探讨

        进入2020年之后,世界就开始不太平,中美好了40年,以前是床前吵,床后合,白天闹,晚上好,跟大多数家庭一样,可是现在不同了,中美要各过各的,那么世界的日子还会跟以前一样么?

        如果美国的经济慢慢地不再增长,失业率开始上升,那么房地产会如何表现呢?或许不会向08年那次危机严重,但也不能不房,未雨绸缪,还是要的。

 

1.拥有高于当地平均价的出租屋或豪华屋

      因为房子大,什么都高,一但失业率高,很难租出去,同时也难卖掉,因为银行查封的房子也多,所以这一类房子风险最大,所谓漂亮的房子不下蛋,就是这个道理。在房地产危机的时候,公寓风险最低,因为公寓是人的最低住房需求,有个地方睡觉,其次是尺寸小的独立屋,联体别墅等。

2. 高贷款比例的投资人

      比如你有10 套投资屋,全是贷款,一但失业率上来,租金收不上来,又不好租,空置时间长,但银行贷款一分不少,还要还,就有可以仅靠租金支付不了贷款的局面。一般来说,要严格控制贷款的比例,才能对抗风险,但很多人认为要贷款才能提高房地产的投资回报率,这没错,关键是什么时候,如果在2011-2015这几年才是明智之举。

3. 晚进场的投资人

      如果你的房子买的时候早,价格很低,租金多少都不很重要,空置也不怕,但如果你是这两年才进场的人,买的价格可能是人家的一倍以上,那你如何跟人家竞争?你手上房子越多,风险越大,一不小心,买在了最高点,这是最大的威胁。

4.收入不是很稳定的家庭

     一般来说,医生,护士,或跟医疗有关的职业,或者是律师,保险,政府,与经济循环不太相关的行业,多数人是工程师或这其他高科技工作,一但没有了工作,问题就非常可怕,这是非常容易理解的。

5. 行业单一的地区

     比如,有的地区靠石油,有的地方靠赌博,有的地方靠汽车,一旦这个行业不行了,整个城市也就没有好的了,你再有本事,资金多也没有用。房地产的区域性是很强的,关掉一个几千的工厂,一个小城市就完了。

       如果不小心,你把以上五条都摊上了,你不是运气不好,而是没有运气。如果你一条都没有,那你一定不是人,是神- 房神(Landlord).