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都是疫情闹的,收租困难

(2020-05-24 11:18:06) 下一个

相比较房客工作都丢了,收不上房租也在情理之中,做好了减租的思想准备。

湾区,南加州,纽约等地方的地主有私下交流,减免了不少房租。纽约的一位,五个房,一律减五百,真大度,赞一个。人家那里租金也高,加上财大气粗,房租只是副业。

我的房客也有交租问题,late fee 全免,能交租就行。同时做好被咬一口的准备,但不会主动去和房客提出。

四月份只有一户要求减两百,准奏!

五月份就更困难了,已经有一户要求减两百,还有一户交来的房租少了两百五,明摆着给我上眼药。算了,就这样吧。

前几天波大说收来的租先扔一边,我也是。怕病毒,所有信件放一星期再打开,地主家有余粮,还不至于等米下锅。

老婆还在国内,遥控指挥让我一星期出门一次。正好,我挺喜欢圈在家里养猪的生活。

刚刚清理上星期的信件,到目前还剩下一户,打电话去问,答应明天送过来。我说你别,给我寄过来,疫情期间我不想出门。

损失是肯定的,不过,信件里有一张不是房客的支票,好像是川大爷给我的。

一拍脑袋想起来了,但仔细一看,扣了几十块钱。有点纠结,凭啥?说好的每人1200呢?

但又一想,今年还没有报税,按前年的报税记录,补贴轮不到我头上啊?没指望过,眼珠子都没指望过更别提眼眶子。

扣就扣点吧,总比没有强。

目前这两个月房租损失了几百块钱,奶奶的,数学不好,没算出总共损失多少钱。

 

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阅读 ()评论 (28)
评论
老朽 回复 悄悄话 回复 'Islander36' 的评论 : 10%有点高了
Islander36 回复 悄悄话 我们是找了个PM公司帮我们管理,每个月是银行直接打入,公司收了10%和减掉其他房子的费用,把住客给的房租都给我了。这个月不知会有多少人少给或者不给房租。看吧。
老朽 回复 悄悄话 回复 '鲁迅九' 的评论 : 肯定有些问题,不过,收到政府支票远远大过损失。
鲁迅九 回复 悄悄话 回复 '老朽' 的评论 : 房租收不上来了?
老朽 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 还好有余粮,疫情对谁都不是好事
spot321 回复 悄悄话 地主家也有苦恼。~~
老朽 回复 悄悄话 回复 'Norstar' 的评论 : 没有抱怨,读帖不仔细,看看我收到的支票!
Norstar 回复 悄悄话 老淘粪工也开始抱怨了(∩_∩)
老朽 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 折旧我不是太懂,现在花多少钱只能按现在算,二十年后将要花那么多是假设,也可能多也可能少,不好算。还是只能计算原来的折旧,剩下的是capital gains
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 '老朽' 的评论 : 打手就是开个玩笑。 不过我倒是想问你个问题。出租房折旧(包括翻新)算入成本减税是正常会计处理,问题是你把出租房卖掉或者你的继承人以后把房子卖掉税怎么算。房子折旧27.5年,土地不能折旧。二十年后,现在花30万(不包括地)建的房子估计得花45万建。
老朽 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 没那么严重,办法总是有的,虽然困难一点。
Blue-Crab 回复 悄悄话 这年头收租也不能雇打手,哎.
老朽 回复 悄悄话 回复 '雪狗2014' 的评论 : 政府发钱上限是两人收入二十万以内。搞房地产的好处就是有各种各样的避税方式,比如我的折旧一项近十万折掉了,加上别的项目,实际税率就下来了。
老朽 回复 悄悄话 回复 'Ping_萍萍2018' 的评论 : 谢谢来访阅读
雪狗2014 回复 悄悄话 这么有钱政府还给1200$?
Ping_萍萍2018 回复 悄悄话 我的租金都是租客转账,没有纸质的东东,倒是省了隔离的手续。赞朽博的居家生活!文人有时间写,写,写!读,读,读!
老朽 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 : 对,实在有困难的就帮一把,这也能避免大的损失。
老朽 回复 悄悄话 回复 '紫嫣淡染' 的评论 : 多谢,不需要滚滚,能维持就行。
老朽 回复 悄悄话 回复 'iced91030' 的评论 : 我同意会有苦日子,但相比较其他行业,地主会笑到最后。
乔宁 回复 悄悄话 我也觉得不必全减,对有困难求助的减。
紫嫣淡染 回复 悄悄话 愿疫情早些结束,你的房租滚滚入袋。
iced91030 回复 悄悄话 苦日子还在后边哪。

上星期stress test 的结果惨不忍睹。 现在必须解禁,死就死一些吧,美国的经济形态禁不住这样。
老朽 回复 悄悄话 回复 'car88' 的评论 : 疫情对所有人都有影响,无关乎蓝州红州。相比较工作丢掉,生意关门,大多数做地主的毕竟家有余粮。
老朽 回复 悄悄话 回复 '威伯' 的评论 : 目前状况下,也只能这样,并不是很坏的结局。
car88 回复 悄悄话 疫情对经济和就业的影响会持续下去。民主党的蓝州让租客减租免租,地主的苦日子还在后面。
威伯 回复 悄悄话 房客说下月不住了。押金当最后一个月房租。随他去吧,让他走前打扫干净,我还能怎么办。
老朽 回复 悄悄话 回复 '山里人家168' 的评论 : 不错,疫情对商业地产打击巨大,住宅还好,大家都会有困难,大小而已。
山里人家168 回复 悄悄话 老朽房子多,就差几百刀, 还不错. 我们4月住了6年的房客要求解租100刀, 我们给了4, 5两月减免, 4 月总房租还缺220刀, 5月都收齐了.
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